凤凰网房产杭州站报道

近日，杭州某知名房产论坛上出现了一则关于“长满杂草的废置别墅遭11人疯抢，最终卖出了2800多万”的讨论帖。

这，到底是怎么一回事？

(资料图片)

凤凰网房产最近深扒了一下，原来这是一套被查封的法拍房，外形破旧，看着已空置多年。但令人意外的是，与被嫌弃的传统破旧老房子不同，这套房子却遭人抢购，买家以比起拍价多出近1000万的价格才拍得该房源。

法拍截图

让我们细细道来。

2月20日，杭州阿里司法拍卖上成交了一套面积367.24㎡的别墅，成交价格2821.3万元，折合单价76824元/㎡。

而这套别墅起拍价1928.5万元，评估价2755万元，结果几乎是以近50%的溢价成交。更令人意外的是有11人报名参与了竞拍，最终经历了94轮的竞价后落下帷幕。

很多人对于接近3000万的别墅并不会太过惊讶，但当你看到别墅“真容”时，你或许便会不理解，为什么“屋顶上已经长草的废弃小屋”竟然会被这么多人追捧。

之江花园别墅（苏格/摄）

这套别墅位于滨江沿江的之江花园，一个地理位置绝佳但是年代比较久远的小区。小区建于1994年，至今已有29年了，算是杭州最为老牌的别墅区之一。

所以，之江花园一些没有修复或者整改过的别墅确实会显得比较老旧。

从标的物的介绍看，这套别墅为之江花园之安径16号房产，为独栋别墅。

别墅为三层 阁楼的设计，一层为二厅一厨二卫一保姆间二储藏间一车库；二层为三室一厅二卫一阳台；三层系三室一卫一储藏室一露台。

别墅外部（图片来源阿里法拍）

同时该别墅还带有围墙围合的花园，但因闲置时间过长而内部杂草丛生。

别墅整体外墙涂料粉刷、底部石材装饰，内部地面铺设木地板、地砖，内墙涂料粉刷、墙纸贴面，局部吊顶装饰，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房安装橱柜，卫生间配备卫生洁具，铝合金窗，内木门，入户安装防盗门。

别墅内部（图片来源阿里法拍）

介绍中还特别提到了：因房屋空置时间长，局部存在漏水严重，吊顶脱落、墙纸脱落，装修保养差，损坏严重的情况。

从标的物的图片看，该别墅应该许久未有人居住，整体破败不堪，杂草已经快把房子淹没，别墅内部装修比较有年代感，墙面吊顶已经有发霉脱落的情况。

近30年的废弃老房子还被疯抢，当然有其特殊性。

作为主城区滨江一线临江的别墅群，之江花园的地段已经决定了价值。

要知道，之江花园隔壁的银杏汇二手房价格在10万/㎡左右，而别墅的价值更是不言而喻。正如网友们所说的，买这套别墅的金主大抵也是为了地皮，只要实力足够，哪怕拆了重建也不止这个价钱。

隔壁的银杏汇（苏格/摄）

那么，真是如此吗？这个稀缺的一线临江别墅真有这么大的“可利用”价值？

近日，小凤凰也到之江花园周边溜达了一圈。

小区周围满满的都市感已经无需赘言，滨江本就是高薪产业聚集地，又是临江的城市封面区，这样的地段确实是很多别墅小区无法比拟的。

沿着钱塘江南面几乎都是清一色的高层建筑，甚至伫立着多个豪宅小区，之江花园虽然“老旧”，建筑立面也没有当下豪宅的熠熠生辉，但是依然难掩小区低调的豪宅气质。

之江花园内在翻新的别墅（苏格/摄）

小区整体看来很有年代感，但是从外围便能看到内部的不少独栋别墅在翻新、改建。小凤凰仅仅是从外围绕了一圈便看到了四五幢别墅在施工，而且同小区内不少建筑已经换了新颜，远远看去之江花园的很多别墅都各有特色并不太统一。

常年无人居住的废弃别墅被拍出高价，也并非个例。

早在2020年，同在之江花园就有一套建了一半的别墅被拍卖，当时有6人经过120轮的抢拍，才最终成交，溢价42%，总价2400万。彼时的这套法拍房可比现在这套还“惨不忍睹”，简直就是“半成品”，当时也是原房东对房子进行重新装修后，将原房屋拆除重建了。可见在之江花园，这样的拆除重建并不稀奇。

2020年之江花园被拍卖的别墅（图片来源阿里法拍）

再比如，2021年8月，位于杭州富阳区银湖街道的紫云山庄紫兰苑1号房产在阿里拍卖平台上开拍，吸引了2万多人次围观。这套别墅外立面残缺，基本上就是断壁残垣，最终比评估价还高出了76万左右，溢价61%。

曾经号称杭州“最贵法拍房”的徐青甫故居，当年被人以21万元/㎡的高价拍下，此后房东也对该建筑进行了改建，如今已经从拍卖前中西合璧的红砖小洋楼，变成了法式建筑。此后有媒体报道，该豪宅已经挂牌1.5亿出售，也就是说折合单价达35.75万元/㎡，一折腾身价倍涨。

改造前的徐青甫故居（图片来源阿里法拍）

前不久，有媒体报道，老牌豪宅九溪玫瑰园有房东干脆卖起了“地皮”，业主将两幢别墅拆除，直接将地皮打包出售，叫价1.6亿。

可见，对于很多买家来说，买别墅买的并不一定是房子，可能只是为了市中心的这块“地皮”，毕竟城市中心的地段是不可复制和再生的。而这些占据了独特地理优势的“旧房子”被改造后往往就能身价倍涨。

关键词： 屋顶长草，近30年的废弃老房子被11人疯抢