“最近二手房是不是好卖了？小区里好多人来看房，看来是要回暖了。”家住河西南正荣润峯的李先生感慨道。

“姐，你家房子准备挂出来卖吗？现在行情回暖了。”中介小张热情地和房东打着电话，积极联系着新增挂牌房源。

(资料图片)

“房子亏本卖掉了，我需要资金去买新房，亏了也认了！”房主汪小姐最近刚把溧水一套房子出手，算算账至少亏了近30万。

近期南京二手房市场回温，看房子和问房子的人明显多了起来，但市场的真实现状究竟如何？

01

市场百态

李先生家住河西南正荣润峯，从春节以后，他明显感觉小区里看房的人又活跃起来。

“每个周末中介带人在小区里看房，竟然有种川流不息的感觉。”据李先生观察，就连小区门口空置了一年多的门面房，现在也成功租出去了。

△门面房租了出去

“一家做宠物店，一家做理发店，还有两家正在装修中。”在李先生的眼中，楼市真变暖了。

我们也采访了河西南的中介小张，他表示：“客观来说，河西南二手房市场只是复苏了一些，不算真的回暖。”

小张介绍，原本他手上一些意向购买小户型的客户，就想等等年后价格会不会再降一降，结果，“现在看不到降的希望。”

年后他成交的大户型（120㎡以上）反而居多一些，“买豪宅的客户，那些人不会在意价格降不降，只会在意买的房子合不合适。”

对于劝说房主把房子挂牌，他也直言不讳：“当下的情况是，相当于去年，现在房子好卖一些，但是价格还没涨回过去辉煌的高峰时刻，河西南星八客这些能卖到5.5万/㎡就不错了。”

还有一个朋友汪小姐，最近亏本将一套溧水的房子出售。当年她总价99万买下溧水的小两房，近期80万卖掉。光房价就亏掉19万，而买房一年后付的银行利息，也将近10万，这么一算，直接亏本29万。

“没办法，和婆婆住在一起，要疯掉了，急着卖房筹钱再买个房子，搬出去住。”汪小姐说出了狠心降价买房的理由。

若不是急用钱，谁又会亏本卖房。

02

二手房成交量蹿升 成交节奏加快

以上均为二手房市场的部分案例，个体并不能代表整体。

那么，我们还是要从整体成交量和价格来综合判断。

根据我爱我家市场研究部数据，2月，南京全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比再涨17%，同比则大涨93.4%；市场活跃度明显提升，交易量持续走高。

值得注意的是，2月二手房成交量成为2022年1月以来的第三高值！（去年6月7842套，7月8150套，8月7552套）

价格方面，二手房成交均价达31679元/㎡，环比下滑6.6%，同比则上涨2.5%，主要是因交易结构有所变动，导致整体房价出现小幅波动。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

2月南京二手房客户平均成交周期47.9天，环比减少12.3天，也是近半年多来的新低，市场回暖，成交节奏明显加快；房源平均成交周期229.2天，环比增加26.8天，主要是部分挂牌超2年的房源也趁势去化，拉长了平均周期。

03

3月成交量预计再创新高

从二手房市场的案例和数据综合评判，当下南京二手房确实呈现出“小阳春”的态势，置业需求不断释放，成交节奏明显加快，交易量持续走高。

但在成交价方面，并未出现大幅度的上扬，相反，成交价环比还在下滑。也验证了中介的工作感受，当下很多二手房成交是业主合理报价，甚至降低价格，快速出手才保证成交，以价换量，保证了这一波成交量的攀升。

“现在也有业主在上调挂牌价，想趁势抬价，导致了近期成交溢价空间下降的情况出现。”中介小张介绍，但在不少边缘区域，房主为了快速出手，还是非常务实，降价换成交。

根据我爱我家市场研究院分析，展望“金三银四”，随着各项政策利好落地，市场信心持续修复，南京这一轮成交小高峰还将继续；预计3月二手房交易量有望达8500套，再创新高，价格以稳为主，议价空间或将继续缩小。需要仍较为多样，刚需为主，改善、教育置业也有各自市场。

关键词： 2月南京二手房成交量蹿升，环比再涨17%