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随着节后返城人数的增多，住房租赁市场也迎来了传统“旺季”。贝壳研究院近日发布数据显示，今年2月，重点40城市租赁成交量环比快速增加，同比增加超20%。“春节后租赁‘旺季’的月度峰值已在2月显现。”该机构表示。

租金方面，根据贝壳研究院数据，2月全国重点40城租金指数环比微涨1.2%，同比下跌2.1%。

中指研究院发布的数据也显示，今年2月，全国50个城市住宅平均租金环比上涨0.27%，环比止跌转涨；同比下跌1.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点。

贝壳研究院指出，自春节开工后30天租赁市场的表现来看，今年租赁成交量均高于去年或前年同期。

从区域分布看，粤港澳大湾区、长三角城市群的市场活跃度提升较快，这是由于流向该地区的外来务工人员增加所致。

贝壳研究院表示，在新冠疫情防控措施优化调整后，今年春节前后多地政府组织企业开展异地招聘，对于提升新市民就业的预期提升产生显著的促进作用。此外，经济复苏带来的新增、换租租赁需求也不可忽视。

具体到市场表现看，2月房客源成交周期为78.3天、10.7天，分别环比缩短2.9天、1.5天，业主房源出租难度及租客成交难度均在下降。同时，新增挂牌房源量、新增带看客户量环比、同比均有增加。

贝壳研究院还指出，当前租赁市场活跃度较高，市场预期向好。预计3月租赁市场成交量环比略有减少，但仍将保持较高活跃度，租金水平将保持平稳回升趋势。

关键词： 旺季到来 2月40城租赁成交量同比增加两成