近日，泽平宏观发布《中国房地产展望2023：分化时代到来》报告，分析显示，从长期来看，未来房地产市场将呈现区域分化特征，随着改善时代的来临，产品力将成为房地产市场中的核心竞争力。

业内指出，目前市场上改善客群需求不断增长，加上当前楼市政策利好不断输出，购房成本相应有所下降，因此改善型产品成交热度高涨，深受市场追捧。

(资料图片)

可以判断，楼市进入下半场，拥有主城地段和高质量产品力的房子方能穿越周期。越来越多的改善人群意识到这一点，将手中的非核心劣质资产，置换为优质房产，最大限度防止手中财富资产缩水。

放眼京西，拥有地段和产品双优势的新房项目并不多，长安街畔的中海长安誉便是其中之一——三月底首开，取得近40个亿的销售业绩，去化率接近80%。这样的成绩，放在全北京也是出类拔萃。

壹 区位优势：尽享城市发展红利

如上述所言，优质房产的先决条件之一是区位地段，购房者需要拥有大局观和区域思维，去判断楼盘所在的区域，是否享有城市发展红利。

中海长安誉区位图

从区域角度来看，中海长安誉所在的石景山，位于长安街西段，是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，更是京西板块空间关键的支撑点，战略地位不言而喻。

今年的《政府工作报告》中明确提到，未来5年，北京要“发挥双奥之城独特优势”，“着力提升重点区域发展水平”，要“深化京西地区转型发展，做好新首钢工业遗存和冬奥遗产可持续利用”。

京西石景山的发展红利不仅显著，还具有可持续性，区域价值在不断释放。

中海自2008年进入石景山以来，一直践行开发运营商的职责，深耕十余年来，落地项目多达十余个。“住京西，选中海”已经成为了买房人的共识。

作为中海高端改善产品的集大成者，中海长安誉在选址上十分考究。

从板块角度来看，中海长安誉所处的老古城板块，生活圈已经醇熟可见。项目周边约2公里范围内，拥有京西大悦城（6月开业）、环宇荟、喜隆多、山姆会员店等多个大型商业中心，出门购物轻松实现；西北方向约650米是正在建设中的北京十一学校石景山学校，预计今年秋天投用。

繁华之上，中海长安誉还拥揽主城罕有的生态绿意，首钢园、新安城市记忆公园和古城公园等均可轻松到达。

中海长安誉周边配套

从交通方面来看，中海长安誉是妥妥的双地铁盘。项目向东步行约800米是地铁1号线古城站，向西约1200米的地铁11号线新首钢站。

此外，中海长安誉距离长安街只有约200米，更是长安街沿线最后一宗住宅用地，稀缺性和唯一性的价值显而易见。

可以看出，无论大区域，还是小板块，中海长安誉都完美到无可挑剔。

贰 户型优势：空间多变一步到位

能够实力圈粉的爆款项目，除了拥有先天的地段优势外，优质的产品力同样不可或缺。

中海长安誉容积率仅为2.32，规划为7-17层低密洋房、小高层，得房率80%以上。

这样的规划，不仅让整个小区的居住环境，处在非常舒适的状态，也让设计师有足够空间创造出更具产品竞争力的户型。

中海长安誉效果图

从中海长安誉目前所推的主力户型——约130㎡的全功能四居，就能看出，中海“空间魔术师”的称号绝对名副其实。

中海长安誉约130㎡四房两厅两卫户型

大体来看，该户型拥有好户型应该具备的一切特质：八窗全明格局、南向三面朝阳、主卧套房设计、三段式卫生间、LDK一体化设计......

中海“空间大法”的独到之处，是除了具备上述常规优势之外，能在同等面积的之上做“加法”，让房子的空间尺度和功能性更上一层楼。

在空间尺度上，中海长安誉约130㎡四房两厅两卫户型真正做出了墅级体验。除了采用了通厅设计，宽厅有无敌景观，餐厅也做到类独立性。

中海长安誉样板间

粗略测算，约4.2米的开间尺度让客厅和餐厅达到了约35.28㎡。值得注意的是，在普通的户型设计中，通常会把餐厅的面积进行适当压缩，中海长安誉却反其道而行之，将餐厅扩大到和客厅相近的面积。

这与当下人们生活习惯的细微变化有关。在工作节奏逐渐加快的当下，家人的交流机会越来越少，用餐前后一小时成为家庭交流的黄金时间段。

中海长安誉样板间

此外，南向的主卧和次卧也将空间做到了极致。主卧套房设计，拥有独立衣帽间、三段式卫生间，整个空间达到约23.1㎡；次卧面积达到约14.7㎡，除了可以放下一张约1.8米的大床和两个床头灯外，还预留了梳妆台和衣柜的位置。

北向的多功能房和书房面积也都在约9㎡以上，无论居住还是会客，空间都不会显得局促。

在功能性方面，中海长安誉将“细节控”体现的淋漓尽致。

卫生间虽然空间不大，但承载着洗漱、洗浴、洗衣、如厕等多个功能。三段式干湿分离是市面上常见的设计，洗漱、马桶、沐浴虽有分区，但仍在一个空间内，还是无法保护家庭成员之间的隐私性。

中海长安誉巧妙的将洗手盆从次卫中独立出来，看似不经意的设计却直接解决了隐私性问题。

更加绝妙的是，次卫外围依墙独立区域增加了洗衣间，与洗漱、马桶、沐浴处在一条动线上，形成了市面上少见的「四分离组合」。

可以想象日常生活场景：洗完澡后，走出次卫，转身把衣服丢进洗衣机，动线流畅，一气呵成，方便至极。

卫生间四分离设计，分别独立成区，这样既有创意又方便实用的设计，对住户来说简直不能太香。

中海长安誉样板间

此外，北侧多功能房，本身就可以根据自身需求打造不同居住空间，可以是健身房，也可以是会客厅，加上赠送空间后，即使用来做儿童房也绰绰有余；还可以和旁边的书房打通，X空间灵活可变，轻松创造出各种使用空间。

总结：

综合来看，中海长安誉约130㎡四居户型，每个空间的利用率都很高，完全没有浪费面积，居住舒适度不言而喻；另一方面，多变的空间设计让房子具有很强的成长性，即使家庭人口和生活方式发生变化也能轻松应对。

据了解，中海长安誉自首开之后进入顺销期，166㎡和113㎡户型已全部售罄，目前在售的130㎡全明四居产品，单价7.58万/平（含精装修），总价1000万就能实现一步到位，堪称城市中产的理想居所。

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