经历过“金三”的成交高位，“银四”的有所回落，南京楼市在5月迎来了“翘尾”行情。

究其原因是五月下半场，大量高端改善盘的入市撑起了门面，一波改善人群下场抢房，首付门槛的提高、涌现的摇号盘、千万级别豪宅日光等便是最直接的验证。

(资料图片仅供参考)

可见，改善需求一直都在，只是缺少宣泄的出口。

然而，这些热销的楼盘基本上都是各大板块的优质楼盘，而许多普通楼盘则被淹没在了这股“大卖”的声浪中。

随着这波大卖结束，南京楼市很大程度上继续归于平静，楼市的回暖也只是限时返场。

那么整个五月，南京楼市到底成色几何？今天，我们用数据来看南京楼市五月的真实走势！

5月新房成交环比下跌13.41%，

红五成色略显不足！

根据南京网上房地产数据显示，截至5月31日，今年南京共成交27020套房源，认购套数为5343套。

数据截止时间：5月31日14:10

5月1日至31日（31日截止时间：14:10），南京新房共认购4122套，成交4121套！（不包含高淳、溧水，同下，有个例会注明）

相比较4月份（成交4759套），5月份成交量环比下跌13.41%。（其中：5月31日数据截止时间为14:10）

2023年

金三：7381

银四：4759

红五：4121

今年整个“金三银四红五”成交总套数为16261套！这三个月的成交套数总体趋势呈下降，其中五月为最低点，仅4121套。

不过，今年3月—5月总成交量（16261套）和2022年3月—5月总成交量（14789套）相比，同比微涨约9.95%。

2022年

金三：5454

银四：4438

红五：4897

红五月成色略显不足，其实是可以预料到的。

第一，各大案场热度在整个五月也就短暂的热闹了一阵

4月份南京楼市热度便已经有所下滑，后来五一小长假期间，各大案场的人气照片、热销海报又再次甚嚣尘上，似乎楼市回暖了。

然而，本站统计五一期间南京新房成交数据发现，2023年4月29日-5月03日总成交量（263套，含高淳溧水）和2022年4月30日-5月4日总成交量（319，含高淳溧水）相比，同比下跌约17.55%。（详情请戳：旅游火，楼市淡！五一南京新房认购、成交双降）

事实上，南京5月的楼市确实热闹了一阵，不过是在月末，几大重磅级纯新盘的推出，给一直波澜不惊的南京楼市扔下了一枚石子，但来的快去得也快。

第二，5月份楼盘上市量环比下跌12.85%

据本站不完全统计，5月南京楼市共有29盘领取销许，总上市房源量为3310套，环比4月33盘领取销许、3798套房源上市量来看，降幅约12.85%。

当上市量有所减少，新房成交量自然也会受到影响。

第三，本月南京楼市摇号盘增多，但两级分化也在加剧

笔者统计了5月的摇号盘，截至今天，本月南京共诞生了11家摇号盘，囊括刚需到改善客户群体，最低中签率为大校场云尚紫薇的洋房，仅约7.96%。

此外，中宁府、越秀和樾府、金基皓樾、金基新睿樾府、伟星誉璟府、仁恒江湾世纪、朗诗玲珑新亭等七大楼盘，也在本月创下了开盘售罄/基本售罄的热闹场景。

要知道，这其中不乏千万级别的豪宅产品，最贵一套总价更是达到4221万，说明南京改善购买力还是十分强劲的。

但连摇号盘之间都存在着分化，更遑论其他热度不高的楼盘，一些远郊区域的楼盘更是只能只能通过各种各样的花式促销来降库存，市场分化明显，而这种分化未来还将扩大。

当下的南京楼市：平稳且正常

当下的南京楼市，是一个较为平静、正常的市场。

金三成色尚佳是因为前期积压的需求在集中释放，而随着需求的收缩，市场重新回到一个平稳期，体现在楼市上，就是热度有所下降。

从目前来看，南京楼市基本面尚佳，成交仍有上行空间，不过上行根基并不牢固，而在近期政策利好的叠加下，楼市可能迎来转机。

本月中，南京楼市限购政策再次放松：

只要是南京户口，或是符合社保缴纳条件的外地户口，都可以在产业聚集区新开一张购房证明，并且如果是离异家庭，夫妻双方都能开，不追溯家庭两年房产情况；

外地户口在在大厂、葛塘、长芦街道买房，不需要社保、暂住证，可以直接买房，同时新房和二手房取消限购，不限制购房套数。

今天，南京落户政策拟再放宽：

六区落户、人才落户新政正面向社会公开征求意见。其中，35周岁以下大专毕业生可直接落户，40周岁以下大专毕业生连续缴纳6个月社保即可落户。

抢购买力、抢人，最终导向都是为了刺激买房！这些政策的发布可能在一定程度上对接下来的南京楼市有一定的扭转作用，但还需要更加有力的政策刺激。

根据本站统计，南京楼市六月预计将有29家楼盘出货，主要集中在河西、城南、城北等区域，其中一些热门楼盘更是迎来首开/加推。

比如河西中的海玥万物，河西南的颐和铂樾府，城南雨花小行的万科朗拾二期，大校场的秦淮金茂府、绿城凤栖潮鸣、保利招商文璟和颂，燕子矶的星叶燕尚玥府、城东仙林湖的星叶半山玥府。

这些楼盘市场热度较高，能够拉动六月南京楼市的成交量，而居民购房信心也能够逐渐被修复，南京楼市就有望进入稳中有升的发展态势。

写在最后：

“红五月”即将结束，南京楼市是否在6月迎来一波大爆发，我们拭目以待！想要买房的朋友，可以抓住机会，认真挑选，祝愿大家都能买到心仪房源。

关键词：