2月份，各地新房价格普遍走出下跌区间，二手房市场回暖明显。

3月16日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市13个，2个城市持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有40个，环比下跌的城市降至30个。

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值得注意的是，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，比1月分别增加19个和27个，保持了较好的复苏势头。

各地新房价格普遍走出下跌区间

具体到各城市表现，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局发布的数据，2月份湛江以1.4%的环比涨幅居70城之首，天津、宁波、济南和昆明并列第二，涨幅均为0.9%；泉州以0.4%的环比跌幅居首，大连、长春、贵阳和丹东以0.3%的环比跌幅并列第二。

根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。该指数在经历了17个月的持续下跌后，首次由负转正。

另据国家统计局数据，2月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%；同比涨幅为1.7%、-0.7%和-3.3%。这也是自2021年9月以来，各类城市新房价格指数首次环比均呈现上涨态势。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，各地2月份交易数据不错，客观上对房价产生了积极影响。2月份全国各城市房价出现普涨现象，当前各地趋稳向好动力更强。随着全国性政策和地方政策刺激，各地房价普遍走出下跌区间，为房地产市场重回复苏通道带来更大信心。

二手房市场回暖明显

二手住宅价格方面，成都、上海和无锡以1%的环比涨幅居首；韶关（-0.6%）位居跌幅首位，昆明、南宁和吉林3个城市并列第二，跌幅均为0.5%。

同比方面，上涨城市数量较1月份增加1个，包括成都、北京、上海、南充、无锡、长沙和昆明在内的7个城市处于上涨态势。

根据易居研究院测算，2月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。该指数在持续下跌18个月的基础上，首次实现转涨。

国家统计局数据显示，2月份一二三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.7%、0.1%和0.0%；同比涨幅为1.1%、-2.9%和-4.4%。

严跃进表示，二手房市场存在回暖动力，从目前各地观察到的情况看，一些城市二手房交易的反弹势头甚至超过当地一手房交易行情。包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩等因素，都会促使房价上涨城市数量增加。

另外，从数据来看，当前一线城市二手房价格涨幅明显大于其他城市。对此，严跃进建议一线城市要密切监测此类数据，防范一些二手学区房炒作等新情况出现。

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