近日，在阿里法拍平台，南京栖霞高科荣境桂山堂的一套房源法拍以近千万价格成交，拍卖竞价次数高达207轮。

(相关资料图)

这套房源究竟有什么魅力，引发了超200轮的加价争抢？

据悉，此次拍卖的房源位于南京市栖霞区高科荣境桂山堂，建面约为340.46㎡。起拍价格为760万元，约2.23万元/㎡，经过207轮竞拍，最终以927万元价格成交，超起拍价167万元，约2.72万元/㎡，超起拍价格约5000元/㎡。

据拍卖标的情况调查表显示该房原房主由于金融借款合同纠纷问题而导致房产被拍卖。

房源详情：

地址：南京市栖霞区学森路8号36幢一单元102室不动产;

总层数：12层;

拍卖对象：位于建筑物-1-1层;

建筑面积为340.46㎡;

套内面积：312.30㎡;

建筑结构：钢混;

建筑年代：2015年;

房源实拍：

高科荣境桂山堂位于南京市栖霞仙林，临近南京仙林湖公园，自然环境优美。

小区附近配套设施齐全，交通便利，不远处就是2号线经天路地铁站。

医疗方面，小区附近有江苏省中医院，泰康仙林鼓楼医院，西岗社区卫生服务中心，栖霞社区卫生服务中心，南京大学医院-急诊，南京鼓楼医院仙林医院-门诊部。

教育方面，有南京大学，金陵中学(仙林分校中学部)，南大科学园，南京体育学院(仙林校区)，南京市金陵小学，南京信息职业技术学院，南京中医药大学(仙林校区)，南京工业职业技术学院(仙林校区)，南京理工大学紫金学院等知名院校。人文气息浓厚。

在生活购物方面，南京万达茂-3期、仙林湖生活广场都在在不远处，随时能够满足日常生活购物要求。

与此次拍卖房源在同一小区的二手房挂牌价格均在千万元以上，户型建面相近的房源甚至高达1600万元左右，在均价上也达到了5万元/㎡。而此次法拍的房源即使经过207轮加价最终成交均价也仅为2.72万元/㎡，二者之间差价达到了足足2.28万元/㎡。二手房挂牌价格几乎高出法拍房最终成交价一倍。

如果不讨论户型，与整个小区二手房43652元/㎡的挂牌均价相比较，此次法拍房源仍存在着巨大的价格优势。

且从法院实拍图来看，室内装修基本完好，房子无明显硬伤，如果对房子装修风格能够接受后期入住只要稍加修整即可。

虽然法拍房相较于一般二手房源具备一定的价格优势。但是需要注意的是，司法拍卖不同于一般的二手房出售，有一定的特殊性。

首先，其在拍卖之时已默认竞拍人了解且能接受法拍房一切问题，法院不对法拍房的质量做任何担保。

其次，关于法拍房贷款问题。法拍房一经拍下，若由于自身原因导致贷款无法通过审批的，需在法院规定时间内进行自行筹款，若不能在规定时间内完成筹款和拍卖尾款缴纳，将承担相应的法律责任。

还有，在房产过户期间因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用（非住宅类），由购买人承担。可能存在的物业、水、电、气等欠费由购买人承担。

最后，司法拍卖一旦成交就具备法律效力，若因自身原因而导致悔拍的，要承担相应的法律责任。

所以法拍房虽然存在着一定的价格优势，但在参与拍卖时需要关注的问题较多，所以在购买法拍房时一定要谨慎！谨慎！再谨慎！

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