当前速讯:19天 近万人买房!广州楼市回暖!

文章来源:南方都市报·湾财社

2月19日晚,在中介告知买家已经接受她的价位后,王紫(化名)赴约签了卖房合同。

从下订认购新房,到签约卖掉旧房,王紫只间隔了5天。


【资料图】

一个月以前,王紫压根未曾想过换房。

“家里已有两套,一套稍大的自住,一套位于中心区的刚需房出租,平时供楼也有一定压力”。但自从1月底发现身边朋友陆续去看房后,她盘算一番,卖掉旧房后再借点首付也能置换,由此在元宵节前加入看房大军,并快速看中。

也正是在上周(2月13日至2月19日),广州二手房网签量自2021年4月以后,首次重回3000套的网签水平。据贝壳研究院监测,仅2月1日至19日,广州二手房网签量预计已达6500套,较1月同期约上升51%,更远超去年单月四五千套的网签量。

市场上关于房地产市场“回暖只需要一周”的传言,似乎不是空穴来风。

一周内完成一买一卖

买房大军正在跑步进场

盘点整个交易,从决定置换,到成功一买一卖,前后大约历时10天。

“我自己也觉得交易太快了,但整个过程中,我并没有一丝犹豫”。王紫认为,只要买卖同步,买亏或卖亏的可能性会比较小。

2月上旬,她在黄埔区看中意向新房后,就快速摸清放租房子的市场价,一边告知租客另找住处,并以略高于市场价二三十万元放盘,同时也在小区业主群发布出售信息。

出乎意料,放盘当天,就有小区业主通过业主群找到她,几个来回地沟通,出价就基本吻合她的价位。该业主在同小区已有一套房,此次购房为父母帮其购置第二套房。与此同时,小区多家中介也纷纷带客上门,“基本每天都有几波客人来看”。

从放盘到成交的10天里,一度同时有三家买家出价已接近或超过王紫的心理价位,有的是父母给00后儿子买婚房,有的是新广州人首次置业。她从三个意向买家中,挑选了一户综合最优的签署合同。

“买家是自己做生意的,首次在广州买房,上周才成功把户口从外省迁入广州”。这位外地买家原本就租在同小区,小区房价也基本熟悉,决定购买也是非常迅速。

王紫称,自己在卖房中并没有低价甩卖,“从目前中介平台或中介网站的数据看,我的成交价已刷新小区同组团的成交价”。

过去几年虽未曾计划换房,但王紫一直也在关注楼市。她这次快速在黄埔区看中购买的新房,单价已较两年前的高峰期间降了三四千元,“正因为近两年房价降了,我才有‘捡漏’的机会”。

王紫坦承,即便这次置换购买还有几十万元的首付缺口,她仍是踮着脚上车。

忽如一夜春风来。当加入购房大军,王紫发现身边人也几乎都在议论楼市,谋划上车,“连久未谋面的朋友,也突然告诉我正准备换房”。

同样是在上周,赵生终于相中白云区白云湖板块的某央企楼盘。他在广州已有两套房。在这次出手前,已盯看白云湖板块三年。

早在2020年,白云湖板块第一个楼盘面市,赵生就参与了认筹,后因“开盘单价要4万多,高于吹风价”,无奈放弃。守候三年,白云湖板块渐现雏形,但房价也愈发优惠。

“我现在看中的楼盘之前单价差点达到4万,去年推出的特价房一度低至3.3万至3.6万”。赵生称,他这次看中的楼栋属于楼王,为100多平方米的东南向四房,“目前折后单价大约3.87万”。

即便未能买在低位,赵生也决定不再等了,于上周末迅速认筹,快速放盘一套位于荔湾区的老旧小区物业,“我怕再不买房价涨了”。

千万豪宅买家扎堆进场

珠江新城成交直奔百套

在刚改一族加速进场之际,千万豪宅的买家出手同样迅猛。

“有的楼盘放盘十天半月,甚至只需要一周,就会被买走”。一名在珠江新城扎根多年的中介告诉南都记者,最近带客看房“忙到飞起,出手一定要快,议价也要准,迟了可能就被别人抢走了”。

肉眼可见,2月以来,广州珠江新城的成交量一路狂飙。

据机构不完全监测,2月2日至2月6日,珠江新城基本每日仅成交两至三套。但从2月8日以后,日成交刷新到5套、6套、7套,到2月19日的9套,2月21日的11套!仅2月以来的21天内,珠江新城就成交了87套房,目测本月或有望突破100套的成交。

对比今年1月成交53套房,去年12月59套、11月56套,珠江新城的二手房成交,或已到达近三年峰值。凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等代表楼盘的优质房源成交价格,单价已较去年上涨一两万。

在中心区,千万豪宅的回温显而易见。

今年2月1日,销售人员邓生第一次带客看海珠区海珠湖板块某央企楼盘,在11日,该名客户正式下定购买。

“建面200平方米,总价1980万元,一次性付清”。邓生介绍,买家大约50岁,此前也看了天河区、琶洲南的豪宅,最终还是选择“环境好一点的楼盘”。

邓生称,现在看房的买家,看中后基本都会很快出手,慢点的话不排除被调价。他指出,该央企红盘在2月14日已收回2个点的折扣,后面进场的买家相当于要多掏2个点的代价上车。

一手楼盘渐渐收回折扣

二手中介大肆招兵买马

事实上,无论豪宅还是刚需,无论中心区还是远郊,均已有楼盘喊出涨价。

在中新知识城辐射圈的一个从化盘,2月中旬已在酝酿涨价,宣称让“价格回归”。

在增城,已有几个热销楼盘调价3个点至5个点不等,“一套总价200万元的房子,现在可能要多掏6万元才能买到”。

在黄埔区,某红盘计划将于2月底或3月新推的楼栋,仅历时半个月就已悉数被意向买家看中,“基本上每套房都有对应客户了”。销售人员称,由于意向客户太多,届时或将收回折扣,或者从买家付款实力与速度中择优出售。

在白云区,新世界云耀在近日卖出7.6万元/平方米的单位。成交价屡创新高的同时,更是呈现一套单位多人抢的局面。销售人员表示,“有的客户没空签约认购,又着急想买,我们就提供上门认购服务”。

在荔湾区,白鹅潭江景红盘新世界凯粤湾,新推建面约80-143平方米南向望江新品,限时首付50万元起且送20年物业管理费。该盘2月以来成交畅旺,主打122平方米高层望江四房产品,据悉该爆款户型的成交单价已近8万元。

据了解,从天河区、海珠区、白云区,乃至远郊从化增城,当前已有20多个楼盘在宣称涨价,涨幅从收回折扣2个点,到涨价5个点不等。

在天河区牛奶厂,近两年的低位或出现在去年三四季度,彼时曾有二手楼盘以单价6万多成交。但今年2月以来,其成交单价逐渐上涨,从6.9万到7.3万,再到8.1万,价格已在回归。在华润天合G区,近期一套140平方米的二手房,已有买家愿意出价1250万元,折合单价8.93万元。

“但业主坚决不同意,一口咬定要1280万元”。经纪称,当前买家与业主仍在拉扯之中。

经历去年调整,房地产市场乍然醒来,一线销售端的人员方显欠缺。

“2月以来基本没休过假,很多客都在咨询买房找房,身边的亲戚朋友也在买房,托我帮忙关注”。黄生是某中介增城片区的负责人之一,从2月开始,他就在朋友圈频刷“高薪招聘”海报,其薪资从“底薪5000 70%提成等,到6000至9000不等”。

黄生称,增城的售楼部和中介门店都在狂招人,“我的门店计划到5月份前要招30人”。他说,房产经纪行业流失率高,其门店去年有16人,从去年11月至今年1月底已有一半辞职。目前扩招的人员中,也预备其中会有部分流失率。

楼市人气正在回升

广州2月以来或已有近万人买房

从房地产机构端监测的数据可见,2月以来,广州每一周的成交量都在创新高。

据贝壳研究院报告,一手房方面,贝壳旗下第6周广州客户购房咨询量环比上升20.1%,“绝对量为2022年以来周度最大。案场单盘成交10.6套,环比上升42%,同比上升99%”。第7周(2月13日至2月19日),“案场单盘成交11套,环比上升3%,同比上升123%,前19天累计单盘平均成交24套,相比上月同期上升230%”。

二手方面,截至2月第2周(即第6周),广州所有行政区域放盘量都明显高于上月水平,其中外围区域提升幅度相对更大。春节过后,业主调价动作更多,相比2022年末涨价房源的比例更高。全市二手房网签接近2200套左右,环比上升39%,同比上升180%,前12天累计全市网签预计3179套左右。

在第7周,即上周,贝壳监测发现,所有行政区域放盘量继续高于上月,同时环比涨幅相比前两周水平有所提高。全市二手房网签预计3000套左右(预计值),环比上升31%,同比上升112%。前19天累计全市网签预计已达6500套左右,相比上月同期预计上升51%。

从网易房产数据中心监测数据可见,广州一手楼市成交也在每周回温,从2月1日至19日,广州已网签一手住宅3342套。加2月以来约6500套的二手成交,这意味着,仅19天里,广州约有9842人进场买房,相当于近万人已经出手。

楼市热度已经逐渐传递到房地产交易登记中心。

2月21日上午9点10分,海珠区不动产登记中心已是人头攒动。10点以后,其二楼区域的等候区基本已经坐满,一些市民选择站着等候。

“上周来办理时间还比较宽松,这周来办理就已经需要排队,人多了很多”。一名地产经纪表示,其最近两周连跑几次登记中心带客过户,前一周10点多到场办理,大约在一个半小时就能完成登记过户。

但在21日这天,办理同样的业务,却比上周多花了近半小时。

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