2023年，南京的豪宅拼图正在重塑，全新的、可以代代相传的时代恒产有了更多想象空间。

于“新南京人”而言：河西的存在，即象征着“雄厚财富”与“高净值圈层”，寸于寸金的河西中更是尽揽繁华，却无奈宅地供应少之又少。终于，等来多幅压箱宝江景宅地，又是注定要抢。

体量超大，河西中新添一幅重磅宅地

(资料图片仅供参考)

据南京市规划和自然资源局发布了河西中规划图则修改的公示，河西中将新增一幅大面积宅地，体量超大，而且紧邻绿博园，未来或将打造瞰江豪宅。

根据规划，拟修改地块 01-08、11 地块位于河西中部地区的 MCe030-01 规划管理单元图则范围内，月安街与扬子江大道交叉口的东南侧，紧靠地铁十号线、九号线绿博园站。总用地面积约8.39 公顷。

拟修改地块现状主要为临时施工场地和空地。拟修改地块西侧为绿博园，南侧为上新河初级中学，东侧为奥体新城青桐园，北侧为空地。

本次规划修改前 MCe030-01-08 地块为 Rb 商住混合用地，用地面积为 7.71 公顷，容积率≤5.0，控制高度未赋值，绿地率>30%，建筑密度40%；MCe030-01-11 地块为 G1公园绿地，用地面积为 0.68 公项。

本次规划修改后 MCe030-01-08 地块为 R2二类居住用地，用地面积为7.21 公顷，容积率

值得注意的是，对比板块内在售、待售地块信息，可以发现此次调整出来的地块，体量算得上河西中巨无霸！是今年河西计划出让的最大地块，这样大的体量在这两年的市场中非常难得。

两幅优质宅地曝光，一幅将于本月出让

在南京拟定10月底前挂牌出让的住宅用地供应名单里，除了上面绿博城大体量地块外，与之一路之隔的应天大街以北、经一路以东地块，时隔一年重新上市。

应天大街以北、经一路以东地块为前期地块，去年7月份由商办改住宅，后在第三批次集中土拍中流拍，流拍原因大概是由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。

地块西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，周边有陶行知中学、江东门小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块，南侧邻近地铁10号线绿博园站，快速交通出行体系完善。此地块占地面积不大，根据此前规划，未来或将建设4栋住宅。如今再次拿出来开拍，在河西市场向好的情况下，也期待这幅地块能得到青睐。

另外，7月27日，南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅住宅用地，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿。涉及多个热点片区，其中河西中G42地块闯入大家视野，备受关注！

NO.2023G42地块信息一览

地块名称：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：166500万元

最高限价：190500万元

起拍楼面价：37533元/㎡

最高楼面限价：42943元/㎡

NO.2023G42地块位于河西中部，位置非常优越，靠近在售项目海玥花园。将在今年8月25日出让。值得一提的是：该地块起始楼面价达到37533元/㎡，最高楼面限价达到42943元/㎡！毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”！

区域新房量稀缺，品质二手房价格坚挺

随着区域多幅优质宅地的供应出让，不仅能补仓新房供应量，未来还能满足不少高端居住需求。

目前河西中板块新房市场库存不高，越秀和樾府清盘中！户型建面约143㎡，全装修销许均价约56998元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。

海玥花园预计近期加推A8号楼，建面450㎡三层院墅。在售1、7号楼剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

纯新盘颐居·天晟府（河西中G67地块）近期已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设两家本地国企联合开发，规划总建面约13万㎡，户型建面约268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。

二手房方面，从区域成交情况看，河西中仍是价值高地，“抗跌”性更强。虽然一些楼龄老的小区成交量与成交价有所降低，但一些高品质楼盘不管是成交价还是成交量，都在板块内非常瞩目，像是宏图上水云锦、海玥名都、仁恒江湾天成等楼盘。

宏图上水云锦一期首开于2015年，均价3.1万/平，最后一次加推是2018年，加推均价4.5万/㎡，也是河西中限价盘中的一员大将。目前链家网小区挂牌均价68528元/㎡。

从成交数据看，5月小区一套建面约140.91㎡的房源，成交单价超8万/㎡，成交总价为1138万元，创下小区历史新高！

据不完全统计（数据来自链家），2023年上半年海玥名都共成交了8套二手房，成交总价基本都在千万以上，市场认可度较高。目前小区挂牌均价77249元/㎡。

其中建面约182.46㎡四房，成交单价9.03万/㎡，总价1648万，刷新海玥182㎡户型最高价。

仁恒江湾天成二手房挂牌均价约86094元/㎡，最高成交价达到9.5万/㎡。

由此可见，高端品质住宅很“抗跌”，确定性，已经成为买房重要依据，稀缺的地段、落地的配套、优质的口碑等都是千万级二手房成交量表现生猛的因素。

写在最后：

对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。

随着高端改善市场需求的不断增加，新一代高收入人群对居住品质的追求逐渐增长和不断提高，核心地段里的稀缺房产，是既能改善居住品质，又能实现资产保值增值的不二之选。

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