(资料图)

7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。

其中宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块被上海上实城市发展投资有限公司（上实发展）以底价133747万元竞得，成交楼面价9454元/平。

今年7月3日，上实发展(SH600748)曾发布公告称，上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟参与上海市宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块的土地使用权，地块出让面积为40,771.40平方米。

根据土地使用权出让公告，本次竞拍挂牌起始价为人民币133,747万元，竞拍最高限价为人民币145,118万元，竞买保证金为26,750万元。

出让资料显示，地块东至04-01公共绿地，西至滨河一路，南至纬一路，北至03-01、04-01公共绿地，出让面积40771.4㎡，其中，03-02地块容积率2.5，04-02地块容积率4.0，建筑面积141467㎡，为混合用地，中小套型比例50%。

起价133747万元，起始楼面价9454元/㎡，最高限价145118万元，上限楼面价10258元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

该地块为吴淞创新城宝杨路首发项目，优缺点突出。优点是靠近3号线宝杨路站，未来是妥妥的真地铁房，还有宝龙广场的加持。缺点就是周边城市界面比较不好看，后续发展时间相对比较长。

关键词：