虽迟但到。中国奥园（3883.HK）正式公告发布2021年全年、2022年中期、及2022年全年业绩报告。

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财报显示，中国奥园2022年录得物业合同销售额约人民币202.2亿元，合同销售面积约209万平方米，总营业额为人民币187.11亿元。期内毛利由负转正，约为人民币8.41亿元，同比上升107%。在一定程度上缓解了企业流动性困境。2022年中国奥园在全国45个城市实现交付面积近209万平方米。截至2022年12月底，奥园共拥有267个项目，总土储达3083.3万平方米，同时，拥有的城市更新项目规划总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米。

受房地产行业深度调整严峻影响，中国奥园业绩录得亏损，但财报信息显示，奥园经营基本面复苏态势明显，销售均价也稳步提升。中国奥园在公告里再次强调“保交付”是重中之重，意在盘活更多受限资金，力保运营稳定。公司将继续苦修内功，开源节流，确保项目的开发建设和顺利交付，加快销售回款，持续探索出售资产的潜在机会，以创造流动资金，缓解或解决债务问题。

至此，奥园已经完成全部的财报披露，为复牌交易铺平了道路。值得注意的是奥园境外重组迎来实质性进展。根据7月2日晚间公布的奥园债务重组相关公告披露，奥园已与境外优先票据持有人组成的临时小组就境外债务全面重组的主要条款达成协议，境外主要债权人同意重组支持方案并签署重组协议。

根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4支共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券，及16亿美元永续债。

据悉，强制可转换债及永续债发行后预期将作为中国奥园“权益”入账。连同方案中的债转股，若重组方案完成，上市公司的净资产将显著增加不低于36亿美元，资产负债率则显著改善，令奥园实现轻装上阵。而境内方面，奥园已陆续达成包括公司债和非标的展期安排，其他境内融资安排展期工作也已进入与境内债权人的协商阶段。

业内人士普遍看好奥园自救重组，认为奥园顺利推进境内外债务重组，不仅将大幅改善中国奥园的资产负债表情况，加速奥园复牌进程，为中国奥园恢复良性经营提供有力支持。同时，也将极大有利于奥园信用修复、品牌提升，有效刺激及提振奥园整体地产业务销售运营。

从出险以来的表现，可以看出中国奥园一直走在保运营、保生产的路上，通过积极有效的措施，节约开支，处置资产，争取尽可能地恢复正常生产经营。

奥园方面人士称，当前地产销售行情持续下滑，消费者购房信心严重不足。为了确保兑付与交楼，以及应对未来行业形势有可能更加严峻的考验，公司刚刚进行了新一轮组织架构调整，力争以最少资源消耗坚持最长发展时间，最大程度整合奥园的所有资源，精打细算分秒必争，坚持到市场回暖阶段有所作为。

奥园方面表示，公司正按照港交所复牌指引有序推进复牌工作，各项工作进展顺利，有信心尽快实现复牌交易，完成保兑付、保交楼使命，引领企业恢复到正常经营状态。

经营层面持续向好，是包括中国奥园在内的民营地产企业自救转型、可持续发展的有力支撑。行业数据显示，今年1-6月中国奥园交付约1.9万套房源，交付面积约235.3万平方米。目前中国奥园加速保复工保交楼双百行动，旗下项目均按计划及进度进行中。

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