燕子矶户型王，正式亮相！

5月19日，栖霞建设燕子矶正核新作——星叶燕尚玥府公开实景示范区和样板间，这也是2月栖霞建设2023「精研三作」案名同步揭晓后，首个露出真容的“玥系”新品，同时也宣告燕子矶新一轮的产品迭代正式开启。

(资料图)

全系横厅设计，全系飘窗、光幕阳台，并且是区域内首次引入露天泳池，配备生活会馆！

喜欢，大概就是，一眼入心。

| 星叶燕尚玥府大门实景图

亮点抢先看：

1. 星叶燕尚玥府打造建筑面积约89㎡（三房）、120㎡（四房）、126㎡（四房），预计6月底首开1、2号路，共计232套房源，新房毛坯限价32320元/㎡；

2.板块爆款户型：全系“5.3-6.6米横厅 超宽阳台”设计，全系飘窗，给业主跃级享受；

3.燕子矶首个带露天泳池的楼盘，生活会馆，三进式府门，营造归家仪式感；景观园林含八大景观亮点；

4.“成品家”个性化定制，云墅、翰锦院同款惊现燕子矶，细节处感受“栖霞式走心”；

5.燕子矶新城迭新滨江3.0时代，正吸纳板块地缘客一号线沿线外地苏北客的购房需求，区域配套成熟，无需漫长等待，宜居，抗跌性好。

燕子矶户型王，全系大横厅强势登陆

星叶燕尚玥府作为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目，自案名公布以来就凭借超强户型让大众颇为期待。

今天实地看完后叹服：栖霞建设的革新、产品迭代速度太快，户型创新升级，可以让刚需家庭享改善户型、刚改家庭提前享受终改体验，实现“跃级”享受。

据了解，星叶燕尚玥府同频家庭成长的全周期户型，打造建筑面积约89、120、126㎡三房-四房，5.3-6.6米全系横厅 全系飘窗 光幕阳台的设计，当属板块爆款。

89㎡横厅三房：户型虽小，决不“将就”

| 星叶燕尚玥府89㎡样板间大横厅

● 起步的建面约89㎡户型都做到了5.3米大横厅，整体面宽11.2米，客厅面积22㎡，若和南向大阳台打通，整体空间约30㎡， LDK一体化、南北通透、南向宽幕采光，全明空间，搭配约0.45超高窗墙比，全敞开式设计，明亮视野一览无余。

● 双卧朝南，全系飘窗，例如卧室的飘窗就相当于增加了1个平方，充分延展空间。89㎡的空间做了3房，面积虽小，生活却“不将就”，整体空间布局打造上迎合年轻人的生活习惯，注重功能性和舒适性的双重享受。

● U型厨房，更多台面空间，洗-切-炒的动线更加合理。

刚需的面积，改善的体验，这个户型创新做得很赞。

值得一提的是，在定位改善的燕子矶新城内，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

120㎡横厅真四房：

| 星叶燕尚玥府120㎡样板间大横厅

● 建面约120㎡的户型竟然做到了四房两厅两卫，三开间朝南，整体面宽12.8米，约6.4米横厅，若和南向大阳台打通，整体空间约36㎡，LDK一体化、奢阔尺度打造无界空间；

● 灵动X空间，可打造半开放式书房，和横厅有机融合；若和厨房打通可以形成中西双厨，随心打造岛台、餐吧；

● 双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房，便捷动线，跃升全家生活享受。

126㎡横厅真四房：

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间奢阔大横厅

● 建面约126㎡朗阔四房两厅两卫，建面约120㎡户型的进阶版，尺度更加朗阔，居住舒适度更佳。三开间朝南，整体面宽13.4米，约6.6米奢阔横厅，和南向大阳台打通之后，整体空间约37㎡，LDK一体化、搭配双面大沙发、茶座就是社交主场，朗逸空间尽显主人身份；

● 灵动X空间，满足办公、储物多种需求，也可和厨房打通形成中西双厨，随心打造岛台、餐吧；

● 双卧朝南，全系飘窗，南北共6个飘窗，尽可能扩大使用面积，甚至连两个浴室均设置飘窗，可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴时站立，贴心照顾每一位家庭成员；

● 南向主卧套房，全明空间，满足三代同堂的生活场景。

126㎡户型，就是120㎡户型的升级奢阔板。虽然增加的面积不多，但整体尺寸更加充分。很多人想改善置换，就是为了让客厅、餐厅更大，更具舒适性。而星叶燕尚玥府的126㎡，横厅 宽幕阳台打通后整体空间约37㎡，体验感甚至堪比150、160㎡的房源，因此，这个户型其实已经实现了三代同堂、终极改善的功能。

三个户型看完，上头直冲天灵盖！栖霞建设产品迭代的速度真是太快了，南京不少楼盘等实际交付，其实产品已经被淘汰掉了，货比货得扔掉。

大面积玻璃窗极简美学，区域首个露天泳池 生活会馆

星叶燕尚玥府位于燕子矶新城正核地段，由10栋28-29F高层组合而成，总户数1148套，建面约89-126㎡全系横厅，预计今年上半年上市。（具体以开发商发布为准）

| 星叶燕尚玥府规划楼栋图

产品设计方面，除了内部户型的精进，栖霞建设对外部颜值的打造也颇为用心。

星叶燕尚玥府采用现代建筑风格，大面积玻璃窗，兼具美观与景观视野，致敬未来的极简美学；以素雅的立面色彩，勾勒富有节奏的燕子矶天际线。

| 星叶燕尚玥府规划楼栋图

星叶燕尚玥府的奢阔大门颇为气派，横向40米，高6米，以高大门楼营造三进式归家礼序，让回家更有仪式感：一进尊崇大门，意境悠远；二进显赫门楼，气势恢宏；三进水景相迎，洗去尘俗。

| 星叶燕尚玥府大门实拍图

10栋28-29层的现代高层，两队阵列式排布，建筑让位于景观，释放超大楼间距和阔绰的中央空间，更大化拥享阳光和休闲空间。

中央十字景观带中，露天泳池最为吸睛。

星叶燕尚玥府是燕子矶目前首个带露天泳池的楼盘，并结合沐阳伞座、度假躺椅、特色水景给社区融入度假的优雅风情。夏天，不用走出小区，下楼就可尽享清凉，这份惬意多自在。

| 星叶燕尚玥府露天泳池实景图

另外，小区的中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，形成八大景观亮点。大面积中央花园，享三大阳光草坪；两大林下户外会客厅，构成未来邻里生活场；约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。

同时，星叶燕尚玥府还配置奢享生活会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。

简单来说：下楼，度假走起~

| 星叶燕尚玥府生活会馆公共会客厅

| 星叶燕尚玥府生活会馆瑜伽室

| 星叶燕尚玥府生活会馆有氧健身房

成品家定制服务 细节处感受“栖霞式走心”

交房即交家，这是栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶燕尚玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等成品家定制服务。

先了解住房需求，再定制生活空间。成品家服务已经拥有成熟的全链路数字化闭环系统，价格优、品类全、实体感受、本地售后，定制设计，单独出图确认，服务分类清晰、后台专业化管理，省时、省心、省钱，真正的所见即所得、交付即交家。

①云墅、翰锦院同款惊现燕子矶

在星叶燕尚玥府的成品家样板间内，客厅的岩板背景墙颇为吸睛，升级改造后的中西双厨也运用了一面同材质的墙面。这是在河西星叶云墅、城中豪宅星叶翰锦院使用过的同款岩板。

此款岩板的业主满意度极高，今天的现场参观者也频频赞叹，在燕子矶感受到了河西、朝天宫的豪宅体验。

目之所及，身之所感，柔光相映，温润的舒适感贯穿始终。

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间奢阔横厅

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间中西双厨

| 星叶云墅样板间客厅背景墙

② 89㎡户型：餐厅里的“圆桌”

在89㎡的“成品家”样板间里，星叶燕尚玥府的客厅甚至放下了一张圆桌。这个户型经“成品家”改造后，将阳台和客餐厅打通，整体空间约30㎡，本身就是约5.3米宽的大横厅，这样空间感更加阔绰。

| 星叶燕尚玥府89㎡样板间

此处说明一下，很多小户型样板间的餐厅喜欢放置方桌，因为它看上去时尚美观，更重要的占地面积小，可以让空间感更加阔绰。但吃饭的时候，方桌两头如果坐人，很容易够不着菜。

而星叶燕尚玥府“很实在”地选用圆桌，就是为了凸显小面积也能够获得更好的生活享受，不将就，中国人家庭还是适合圆桌用餐，能够放下更多餐品，一家人其乐融融，围坐而食，圆满丰盛。

③超高窗墙比：南向0.47

星叶燕尚玥府的特色就是“超高窗墙比”，南向窗墙比0.47，而在89㎡户型中，更是超高的0.45窗墙比。

不过我想给大家看的是，北向的窗墙比直观感受。

| 星叶燕尚玥府89㎡北向卧室

| 星叶燕尚玥府120㎡北向卧室

| 星叶燕尚玥府 北向卫生间

北向无论是房间还是厕所，都尽可能的做大窗户，让更多阳光撒进室内。

④厨房、卫生间的细节处用心

判断一个楼盘的优劣，厨房和卫生间是不容忽视的地方。

| 星叶燕尚玥府89㎡U型厨房

星叶燕尚玥府的89㎡户型中，厨房采用U型设计，台面多，功能性最好，操作流程也最合理，同时能够容纳多人一起使用。这个设计多在洋房、别墅等大面积户型中使用。

厨房墙壁采用的是80*80cm的大砖，整体望过去，墙面只有一条横向纹路，非常大气规整。

厨房三件套都是西门子品牌，弗兰卡水槽、博洛尼橱柜。

卫生间方面，120、126㎡户型都是双卫，墙面使用1.2m*60cm的哑光仿石材大砖。而且两个卫生间里都安装的是壁挂式一体化坐便器。通常别的楼盘只会在主卧卫生间安装壁挂式坐便器，在客卫会降标安装一个普通马桶，但栖霞建设并没有，实实在在。

卫生间淋浴间采用的玫瑰岛三段式推拉门，可以收缩只留下三分之一的门位置，留出更大的空间，方便如有孩子的洗澡盆等大体积物品搬入。

而赠送的飘窗也更为实用，可以放置卫浴物品，可以洗浴时坐着擦身，可以给低龄孩童站立方便家长帮忙洗浴。

燕子矶楼盘品质升级 迈入实质性阶段

星叶燕尚玥府所处的燕子矶新城，是继河西新城、鼓楼滨江之后，南京又一座滨江新城，集商业贸易、文化休闲等业态于一体，2011年启动建设，历经12载发展，配套兑现，迭新滨江3.0时代。

| 星叶燕尚玥府区位图

年前地铁1号线北延正式开通，率先为燕子矶新城带来强关注；年后南京楼市的这波成交热潮中，燕子矶也是最亮眼的存在。地铁线路的延伸，直接让燕子矶打破了地缘板块的束缚，吸引主城更多购房需求涌入。据置业顾问反映，也有很多苏北客正将目光聚集在此，看好板块未来。

而且燕子矶配套成熟，区域购房者多为自住需求，和众多投资客聚集的新区相比，抗跌性更好，更加宜居。

星叶燕尚玥府是栖霞建设首入燕子矶新城的作品，也将燕子矶区域的楼盘品质升级，带入实质性阶段。

同时，栖霞建设对于燕子矶的贡献不仅是住宅，它对于区域配套的建设早已大刀阔斧地展开，包括：南京外国语学校仙林分校燕子矶校区 、南师附中燕子矶新城学校（小学、中学）、燕子矶新城枣林中小学及幼儿园、燕江新城TOD（在建）。

栖霞建设深耕金陵39载，精研城市每一寸土地价值，始终恪守产品主义本源，秉承“诚信、专业、创新、完美”理念，筑就数十个经典作品，为客户“打造温馨舒适的家”。

2022年，星叶翰锦院、星叶云墅、星叶栖悦湾凭借不断提升的产品力和卓越的创新力，震撼金陵，热销楼市。

2023年，栖霞建设又带着星叶半山玥府、星叶燕尚玥府、星叶枫情玥府三大玥系新作“卷”动市场，期待更多好产品问世！

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