南京二手房，变天了。

(资料图)

最近，市场上传出一批二手房创新纪录的消息，成交总价高达2180万，2160万，1900万，1800万……振奋人心。

有一种刚出ICU，转头就进了KTV的感觉。那么，究竟是哪些人在买单？

二手房成交价创新高

近日，南京多家小区二手房，价格再创新高！一批业主心情相当激动，喊话可以继续涨！

位于江宁上秦淮的帝景天誉别墅，最近成交了一套建面约283.92㎡的四室房源，成交总价1800万，划算下来单价高达63399元/㎡，创新该小区成交价新高。

而且，成交周期仅12天！这样的成交速度放在整个地产圈都是相当炸裂的存在。

帝景天誉别墅位于江宁上秦淮，为格调纯正的法式别墅。同时，有天有地，户户独门独户及私家庭院，居住在此，保证了生活的私密性与自由性。

帝景天誉别墅实景图，图源链家

该项目二手房挂牌均价为51014元/㎡，购买该房源的多为终极改善客户。目前正在出售的有21套，近30天内带看次数为21次。

再比如位于河西中的海玥名都，4月23日成交了一套大户型的四室房源，成交总价高达2115万，单价为86200元/㎡。

查询该小区的成交单价可以看出，今年3月和2月份也成交了不少8万/㎡ 的房源。从截图来看，最高为今年3月5日成交的一套建面约244.61㎡的四室房源，成交总价为2180万，单价为89122元/㎡。

早在2018年6月份，海玥名都加推1、2、9、11、12号楼，销许均价为43682-47144元/㎡，户型面积为140㎡、160㎡、180㎡、240㎡，首付8成，中签率低至5.8%。

开发商上海建工在河西打造的另一个项目海玥花园，同样备受市场认可，频频刷屏南京豪宅圈。

再比如城中的中航金城1号，小区挂牌均价为71099元/㎡，近90天内带看次数为90次。

最近成交的一套建面约232.67㎡的五室房源，成交总价为1900万，单价达到了81661元/㎡，成交周期45天。

该小区位于主城中心，周边配套资源丰富，生活氛围浓厚，内部各种绿植更是郁郁葱葱。在寸土寸金的主城地段，中航金城1号是不可多得主城豪宅。

南京一批豪宅，成交价屡创新高，且成交周期很短。概括下来就是：

优质的二手房源，是市场的硬通货。

不难发现，二手房想要卖出高价，得具有稀缺性、产品能打、地段核心等特征。尤其是各种优势集于一体的神盘，二手房市场很吃香。

中航金城1号实景图，图源链家

物以稀为贵。对于终极改善的客户而言，他们有能力享受更好的资源和配套。而这些豪宅产品，往往因为不可复制性的稀缺属性，能够穿越周期，满足自住和资产保值性。

另一方面，随着改善意识的觉醒，纯粹改善型作品成为主流。俗话说，未来不缺房子，缺少的是好房子，所以南京人对高端产品需求会越来越强烈，这也促进二手房的成交。

以豪宅为代表的高端改善市场，走出了一波独特的上升行情。

▲注：以上数据，来源链家

二手房挂牌量突破17万套

不过，高端市场的走俏，并不意味着二手房市场可以高枕无忧了。更多的二手房业主，焦虑不安是常态。

查询某二手房网站可以发现，目前在售二手房为171764套，超17万套！而这仅是一家的数据，真实情况只多不少。

有数据显示，早在今年3月底，挂牌量刚突破16万套。一个多月，挂牌量增加了1万套左右。

在这样的情况下，不少房源想要卖出，那就只有一个办法，那就是：降价。

对一些位置、品牌、品质、绿化等各维度都不突出的小区而言，出现成交周期长，降价也难以卖出的现象。

与之相比较，前面我们提到的高端豪宅，往往因为挂牌数量少，价格坚挺很多！一些优质的房源走出了独立行情，价格屡创新高。

据房协数据，上周（5月8日—5月14日），全市二手房成交2297套（含高淳溧水），环比上涨105.3%，二手房市场呈现大幅上涨的趋势。

数据来源南京网上房地产

前段时间，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并鼓励分档收费。

降低中介费也有利于降价买房成本，进一步盘活二手房市场交易，尤其是推动高总价房源的成交。当然从政策落地到成交，需要一段时间。

再加上二手房带押过户的实施，二手房市场或迎来新的局面。

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