近日，一份由江西柴桑律师事务所出具的律师函引发热议。

(资料图片仅供参考)

该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限公司（以下简称嘉浔置业）委托发出，收件方为悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（以下简称悉地设计）。

律师函显示，小区施工完毕后，消防验收部门提出连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，并以违规为由拒绝为项目办理验收手续。嘉浔置业第一时间联系悉地设计，但事情过去一个多月都没有实质进展。

“小区恐将成为九江市第一个开启退房先河的项目，损失粗略估计在15亿左右。”律师函内容显示。

事件发生后，当地相关部门立即组织工作人员召开现场协调会，介入处理。5月11日，九江市住建局建筑节能与科技设计科一位负责人向《每日经济新闻》记者介绍，目前，项目设计单位已拿出整改方案，并且经过专家论证，整改工作已在进行中。

开发商损失15亿？

九江市八里湖嘉园小区对外推广名为“嘉圆·悦湖居”，周边建有九江市政府、九江市体育中心和九江一中等当地重点配套设施。

项目由悉地设计与嘉浔置业就设计事宜达成《九江市八里湖嘉园小区设计采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同》，建筑单位按照图纸施工完成。

3月9日，消防验收部门以专家提出项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的规定为由，拒绝为八里湖嘉园小区办理验收。

根据律师函的内容，项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米的违规问题导致消防无法验收的责任，主要在于设计单位，次要责任在于施工图审查公司。

据介绍，消防验收未解决的问题可能带来的后果包括，嘉浔置业现已销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿元左右，尚有600余套房源还未对外出售，房款规模共计约5亿元左右。按照嘉浔置业与购房者签订的购房合同约定，房屋逾期在90天内的，逾期付款违约金在总房款的万分之一/天；房屋逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求嘉浔置业按照购房款10%赔偿违约金。

“房地产市场低迷之际，由于设计单位与施工图审查公司的过错，八里湖嘉园小区项目恐成为九江市第一个开启退房先河的项目，届时损失粗略估计恐在15亿元左右。影响之大，后果之严重，请贵司一定予以重视，并妥善予以解决。”嘉浔置业通过律师函告知悉地设计一方。

违反“强条”？

嘉圆·悦湖居由江西嘉圆房地产开发有限责任公司（嘉圆地产）投资开发。该公司官网显示，嘉圆·悦湖居项目建有17幢高层住宅及一幢商业写字楼，住宅房源面积为108-152平方米不等。

2017年8月，嘉浔置业经过长达6个多小时竞拍、出价次数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。安居客数据显示，嘉圆·悦湖居项目的均价为9550元/平方米左右。

根据国家企业信用信息公示系统，嘉圆地产和嘉浔置业均属于A股上市公司江西赣粤高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企业。

作为江西本地国资房企，嘉圆地产控股3家子公司，并代管赣粤高速全资子公司嘉浔置业。经过18年发展，公司开发的地产项目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。

5月8日，记者就上述项目的问题来到赣粤高速，但未能获得正面回应。该公司证券事务代表称：“八里湖嘉园小区的事情暂时达不到上市公司披露要求，如果有相关进展需要披露，公司会及时公告”。

记者多次致电嘉浔置业和悉地设计的电话，均未能接通。

南昌市西湖区朝阳洲中路367号赣粤大厦 每经记者 刘颂辉 摄

“通过这件事再次提醒我们，目前，工程设计因为时间太紧，往往在很多条件不成熟时就开始设计和施工，导致出现出现各种各样的问题。”对此，知名工程专家学者魏利金撰文指出，工程出现问题后，相关各方应积极配合进行“及时果断”处理，只有这样才能把各方的损失降到最低，“以上律师函中的15亿元，估计一般的设计院是赔不起的。”

在建筑行业，有多项用来保障工程安全性及设计质量的工程建设标准强制性条文，也就是日常提到的“强条”。在这当中，消防设计方面的“强条”相对较多。

信用中国（湖南岳阳）官网显示，今年2月份，岳阳市城市管理和综合执法局给予苏州市城市建筑设计院有限责任公司罚款2.3万元行政处罚，理由即是在设计过程中该设计院未按照工程建设强制性标准进行设计。

在北京盈科（南昌）律师事务所律师徐浩看来，如果商品房项目达不到验收标准，购房者可以申请退房及解除合同，具体按照法院判决为准。目前，项目在整改过程中涉及拆除，若造成损失，开发商可以及时保留损失证据，计算出损失的金额，按照各方的过错承担一定比例损失。

“开发商选择建设合作单位，应该选择行业内有一定口碑或者实力的企业，即便是涉及过错，判定了责任方以后，至少也有赔偿能力。”徐浩表示。

关键词：