朱辛庄要建四所101学校！

刚刚因为42家房企围抢0028地块登上热搜的朱辛庄板块，再次迎来重磅利好。

(资料图片)

毫无疑问，区域内教育配套将得到进一步加强，朱辛庄板块的排面儿似乎越来越足了。

壹

这则消息并非空穴来风。

3月30日，“北京一零一中”官方微信发布《北京一零一中教育集团招聘啦！》一文，并明确提到：“昌平区政府与北京一零一中达成合作，在昌平南部举办幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所，四校区将由北京一零一中教育集团派出管理团队。”

图片来源：北京一零一中官方微信

具体来看，四所学校分别为：

北京一零一中昌平第一幼儿园；

北京一零一中昌平第二幼儿园；

北京一零一中未来科学城学校（12年制）；

北京一零一中昌平实验学校（9年制）。

值得注意的是，四所学校计划2023年秋季开学，规划很快就会照进现实。

目前来看，101学校已开始了针对上述四校的教师招聘工作，通过相关考核的教师将享有教委编制，符合条件的教师还将获得公租房支持。

四所101学校的落地，将有力支撑未来科技城发展，进一步有效满足区域内新增入学需求，提升昌平教育公共服务水平。

如此来看，三月份在朱辛庄拿地的越秀和大华，似乎成了最大赢家。毕竟，教育资源的水平和完善程度，是置业者买房的参考标准之一，也是开发商定价的重要砝码之一。

贰

实际上，在越秀和大华拿地之前，朱辛庄板块在售新房已无存货。

紧邻朱辛庄地铁口限均价5.75万的龙湖云璟，去年12月就已开盘售罄；今年刚交付的万橡悦府（限价5.4万），更无在售房源可言。

二手房方面，朱辛庄0028地块斜对面的领秀慧谷，是一个拥有6100户体量的大型社区。

领秀慧谷实拍图

其中，A区、B区是限价商品房，挂牌均价在5.8-5.9万/平，C区和D区、D2区是商品房小区，挂牌均价6.8-7万/平。

越秀和大华两个项目的指导价都是6.2万/㎡，如此来看，价格已经稳稳地形成倒挂。

从整体市场来看，朱辛庄板块既有领秀慧谷、TBD住总万科天地这样的次新房，也有刚刚售罄（龙湖云璟）和交付（万橡悦府）的新房，亦有亟待入市的越秀星樾、大华0028地块，加上尚未供应、体量更大的朱辛庄0027地块，区域内的居住规模越来越大。

叁

朱辛庄板块的排面儿还不止这些。

成熟的城市界面，还需要有便捷的交通路网、丰富的商业配套；逐步完善的产业园区，也是朱辛庄板块底气之一。

朱辛庄板块有望成为三轨交汇的枢纽区域。

现有的地铁8号线和昌平线已经形成两轨交汇。前者的始发站就在朱辛庄，经过市中心，往南直通大兴瀛海，纵贯北京南北；乘坐昌平线，两站即可到西二旗，换乘13号线，可达五道口、知春路、西直门。

地铁朱辛庄站实拍图

根据2021年12月公布的《北京市轨道交通线网规划（2020 年-2035 年）》草案，其中提到将建设北部联络线，建成后将串联海淀区、昌平区以及顺义区。

商业配套方面，除了现在的TBD万科天地、永旺商场，未来还有45万平的合生汇和万达广场加持，居民出行购物十分方便。

产业方面，朱辛庄板块能够承接海淀上地西二旗后厂村、朝阳望京两大产业区人群外溢，自身亦有小米智慧产业园区、好未来等产业落户，在此工作的群体可实现职住平衡。

写在最后：谁能想到，如今倍儿有排面儿的朱辛庄板块，5年前一出地铁站道路还坑坑洼洼？随着交通、配套、产业的逐步完善，加上土地市场热度一再提升，朱辛庄板块将是2023年北京市场最受瞩目的区域之一。

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