2023年，房地产的“小阳春”如期而至。今年2月，在经历房价17个月连降后，全国70个大中城市新房价格指数环比回正，上涨0.3%。

购房者在回归，市场信心也在恢复。在此背景下，部分房企重启投资，在今年头两个月的土拍市场上，优质房企开始积极出手，甚至部分优质地块出现近50家房企抢一块的情形。

金地也是其中之一，近期，金地集团接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍，并在3月28日获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地。

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“房企需要新的投资”，金地此刻积极拿地的逻辑在今年公司内部的经营工作会已经能够探见端倪，董事长凌克提到，“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落。”

不浪费每一分现金

“地产公司要生存，就要努力进行优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”凌克在会上称。

优质房企是金地积极出击的底气。今年中国监管机构也初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，金地集团榜上有名。

资本市场也对金地释放了充分信心，去年7月26日，国际评级服务机构标普宣布维持金地集团"BB"的长期企业信用评级。而在较早前穆迪及联合资信也分别确认维持金地集团"Ba2"及"AAA"的信用评级。

凌克表示，“现在国有大行已加强了对金地集团的信贷支持，这是优质房企曙光即将到来的积极信号，提升了公司欲加大投资拿地的积极性。”

房企频频出险的2022年，金地各项负债指标连续多年维持在平稳健康水平，展示出良好的资金流动性和偿债能力。随着外部环境变化和房地产市场的回稳，曾经因资本市场恐慌被"错杀"的金地债券和中票价格也已回到了正常的估值水平。

凌克表示，为确保所投项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。

“具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市。项目选择上，要求项目有强劲需求支撑、销售周期短、安全且高效；在经营层面，项目能够实现快速开盘、销售和回款。”凌克说。

不辜负每一寸土地

事实上，金地集团近期接连参与北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地。3月28日，其以3.4亿元的价格，获得西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，这是金地今年首次拿地。

新的土地再次打开了金地的运转引擎，而这辆行驶的车能够跑多快，换挡的把手则掌握在产品品质之上。凌克在2023年尤其重视对产品的提升：不仅仅在户型、立面上花功夫，还应做些居住体验的技术创新。要围绕客户“健康、科技”等方面的需求不断推出新产品。

“我们正在研发的‘中国风宋式’系列，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地”，凌克表示。据悉，作为近年来创新代表作，上海虹桥峯汇成为上海首个被BREEAM认证的5星住宅项目，项目开盘几小时即热销告罄。

数据显示，今年1-2月，金地累计实现签约金额240.1亿元，销售表现持续优于市场平均水平。

图一：金地上海虹桥峯汇

图二：金地-新中式宋式系列

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