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2月7日，北京2022年第五批集中供地挂牌竞价截止，位于良乡、通州和经济开发区的3宗地块均以底价成交，总成交额58.72亿元。此外，还有3宗位于朝阳、石景山和昌平的3宗地块将于2月8日进行现场竞价。

中建智地置业有限公司以17.2亿元竞得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地，该地块用地规模为31231.38平方米，地上建筑规模为78078.45平方米。根据相关报道，该地块预售指导价为4.5万元/平方米，现房销售指导价为4.7万元/平方米。

中建智地在良乡附近目前有多个项目，如中建学府印悦、中建京西印玥、春和印象等，销售价格在4万元/平方米左右。

北京越新房地产开发有限公司以31.12亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，该地块用地规模为71668平方米，地上建筑规模为194641.99平方米，位于亦庄核心区，京东集团总部对面。该地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米。

值得注意的是，北京越新房地产开发有限公司的背后是京东。京东曾在2019年收购北京翠宫饭店，将其改造成为了京东科技大厦。不同于此前的写字楼收购，此次京东竞得的地块有49750平方米住宅部分，是可以公开上市销售的。

北京新城基业投资发展有限公司以10.4亿元竞得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，该地块用地规模28612.541平方米，地上建筑规模66536.036平方米，未来商品住房销售指导价为6.2万元/平方米。

新城基业隶属于北京市通州区国有资本运营有限公司。

2022年底，北京发布了2022年度第五批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米。从空间分布看，中心城区2宗4公顷，占比33%；平原多点地区（含副中心）4宗18公顷，占比67%。

此外，北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地，北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地等3宗地块，将于2月8日在北京市公共资源交易综合分平台五层进行现场竞价。

由于上述3宗地块热度较高，中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海、金茂、华润、中铁、中能建等多家房企将参与2月8日的现场竞拍。

关键词： 58.72亿元北京底价成交3宗地，中建智地