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烈火见真金Fire Is The Test Of Gold.

12月8日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第三届凤凰网风财讯超级财经周#。

11场云端对话，35位顶层智慧围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建、ESG企业责任、元宇宙、Z世代等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

在主题为《代建，新机会新未来》的圆桌论坛上，绿城管理执行董事兼CEO李军从代建行业趋势、行业模式、行业发展情况等三个方面展开了分析。

他表示今年房地产行业面临着巨大压力，很多头部企业负重前行，但在此过程中，轻资产模式风起云涌，他表示很多企业在陆续开展代建业务，而“去中心化”是其中的重要特征，同时他从保障类住房供给的加大、国央企拿地占比提升、欧美国家房地产开发的高度分工等投资端、消费端数据展开深入分析。

他称代建实际上是投资与开发相分离的商业模式，委托方作为投资方为项目进行投资及享受收益，而代建企业则是根据项目特征提出全案服务，或每个阶段的专业服务内容。在这个过程中，代建会表现出轻资产的属性，主要是通过专业的管理和服务输出标准体系、产品体系、品牌体系以及资源体系，李军表示这些资源的输出会为委托方带来价值的提升，如项目开发效力、物业品质、盈利能力并带来社会知名度和市场竞争力等。他称在房地产行业下行周期中，代建行业的逆周期特性会更加明显。

针对如何做好代建行业，李军提出品牌资产、主体信用、客户资产、团队能力、知识体系、供应链、金融协同等应当成为代建企业重点关注的核心能力。

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关键词： 绿城管理CEO李军房地产行业下行周期中，代建行业