12月20日，南京将迎来第五批次土拍，共计15幅住宅地块，起拍总价56.345亿元，总出让面积约为48.559公顷，15幅地块仅2幅位于主城区的城东马群和仙林湖板块，其余13幅地块为六合6幅、高淳4幅、溧水3幅。

今天，本站为大家带来这两幅城东地块的航拍图，一起来看看吧！

马群G105地块与仙林湖G106地块地理位置都还算不错，不过G105地块为老年公寓用地，仅仙林湖G106地块为居住用地。

(资料图片仅供参考)

NO.2022G105地块：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

地块区位：东至土城头路；南至国有土地；西至马高路；北至规划芝嘉东路。

规划用地性质：Rab老年公寓用地

用地面积 ：41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡）

容积率 ：综合容积率1.1

起始价（万元）：73200

NO.2022G106地块：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

地块区位：东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

用地面积 ：35136.76㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.9

起始价（万元）：128000

说起仙林湖G106地块，这可真是一幅命运多舛的地块，它其实是此前曾遭到流拍的仙林湖G09地块与另一幅商办用地的结合体。

比起当初的仙林湖G09地块，仙林湖G106地块的面积更大了，起拍楼面价下调了近1500元/㎡，容积率下调至1.9！

这样的低密度，对比周边其他楼盘，还是有不小的优势的。尤其是，若是地块底价成交，比之周边，该地块的地价较低，对于购房者来说更为划算。

该地块有优势也有劣势，综合来看，地缘客或许更能接受。

优点：周边配套醇熟，地铁4号线仙林湖站、万达茂、江苏省中医院紫东分院、金陵中小学等资源环伺，生态环境亦是不错。

缺点：靠近液晶谷、宝华。

目前，仙林湖新房产品不少，不提尾盘，还有中海观文澜、泷悦雅颂、云樾观山府在售，纯新盘有兰亭和颂、高科紫星堂、栖霞建设G35地块。

兰亭和颂

兰亭和颂项目规划9栋新中式住宅，户型建面约99、118、128、143㎡，最快12月首开，目前含包放风价约3.8-3.9万元/㎡。

兰亭和颂示范区实景图

高科紫星堂

项目规划11栋5层低密度住宅，该地块出让时不设毛坯限价！

效果图（仅作为效果示意，最终效果以实际建成为准）

高科G38项目经过1轮被高科底价成交，成交楼面价26147元/㎡，成交总价12.7亿元。总用地面积约4.04万平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用(100%)，1.0

栖霞建设G35地块

根据规划，项目拟建16栋7-10F低密住宅。

栖霞建设G35效果图

栖霞建设G35外立面效果图

仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡，成交总价21.3亿。

栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/㎡，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑，当然，考虑到当下的市场行情，说不定新房价格会有所下调，未来项目的毛坯价低于39000元/㎡也不是没有可能。

写在最后

尽管仙林湖目前在售项目不多，但区域内已经齐聚栖霞建设G35地块、高科紫星堂、兰亭雅颂在内的3幅重磅纯新盘亟待入市，另外再加上即将出让的仙林湖G106地块，不久的将来，这里的上市量即将井喷。

同时基于不少新盘不设毛坯限价，有着不同的规划指标，未来或许将形成差异化的产品，区域内品质或将再度拔高！

关键词： 探地丨震撼航拍仙林湖又添一幅低密地块