21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

10月28日下午，金地集团召开第三季度投资者线上交流会。金地集团董事长凌克、总裁黄俊灿等管理层出席会议。

(资料图片)

会上在谈及土地投资计划时，黄俊灿指出，今年金地确实比较大幅度削减土地投资额度，这是由于市场不光是销售下行，土地市场比销售下行幅度甚至更大。

黄俊灿举例指出，今年1-9月，全国商品房销售面积是下降了26%左右，但是土地的销售面积下降超过50%，销售金额下降了46%，所以土地市场是在趋冷的过程中，使得金地会比较小心地去做一些投资。

此外，黄俊灿指出，金地本身销售也受到了一些影响；金地自身的投资盘子有限，也压缩了土地的投资。

黄俊灿强调，金地现在投资策略还是采取量入为出，根据投资能力去做投资选择。“投资城市的选择主要还是在能级比较强的城市，而且是在地段比较好，能够保证一定去化的标的。”

黄俊灿坦言，减缓投资不可避免地对后面几年的销售或者业绩会产生一些影响，不过金地原来的土储大概有6000多万平方米，这些土储的可以适当程度冲抵短期内减少投资力度的波动。

“在市场这个层面，金地会紧紧盯住销售市场的变化和土地市场的变化，根据市场的变化，及时迅速调整策略。”

在政策端上，黄俊灿表示，之后还有好的政策出来，金地认为除了市场端出政策以外，融资端如果有好的政策出来应该对整个市场提振有比较大的帮助。

黄俊灿指出，金地也在通过一些渠道给相关的部门反映好的建议和看法，希望这些来自于行业实践中的看法和提议能够被采纳，后面能够有一些更有利于行业的政策出来。

黄俊灿表示，虽然现在属于比较难的状态，但是我觉得希望能够看得到政策不断出台，然后不断支持市场的动作，也希望将来能够经过一段时间市场和政策之间的平滑，整个市场逐步变好。

关键词： 金地召开投资者会，黄俊灿呼吁融资端出台有利政策