凤凰网风财讯 8月31日，世茂服务（873.HK）发布2023年中期业绩报告并召开业绩会。

报告显示，2023年上半年，世茂服务实现营业收入40.98亿元，毛利润8.63亿元。公司归母净利润1.55亿元，较2022年同期上升11%。核心归母净利率7.7%。

期内，公司合约面积增至3.46亿平方米，其中来自第三方面积占比达77.6%，为历史新高。

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截止2023年6月30日，世茂服务经营所得现金流净额转正达3.51亿元，净现比大幅提升至1.72，也创下历史新高。

此外，世茂服务管理费用率、销售费用率、财务费用率三项费用率相较于2022年底，大幅下降8个百分点，成本管控卓有成效。

具体来看，上半年世茂服务综合物业管理收入增至26.13亿元，同比增长11.5%；

非业主增值服务收入1.21亿元，收入占比下降至3.0%，创历史新低，与地产的关联度持续降低，业务发展更加独立。

期内世茂服务社区增值服务业务收入7.09亿元，其中养老服务业务收入增至7194万元，同比大幅增长45.3%；

城市服务业务实现收入6.55亿元，毛利率较2022年全年提升约1个百分点，整体收入结构更优。

世茂服务执行董事、总裁叶明杰曾表示，至今为止世茂服务客户满意度连续3年保持85%以上，客户的认可也为公司带来了高续约率、高收缴率以及高物业费水平。

数据显示，2023年上半年，世茂服务的续约率、物业费单价分别为94%，2.2元/平方米/月，保持行业领先水平。

报告期内，世茂服务第三方外拓新增合约面积2635万平方米，新增年饱和收入7.27亿元，同比增长20.6%。第三方项目外拓中标率提升至36%，第三方市场拓展能力持续提升。

截止2023年6月30日，世茂服务来自第三方的合约面积占比高达77.6%，包括中标中国移动福建公司全省物业服务采购项目等。

通过第三方拓展寻求面积规模增长的同时，世茂服务亦采取“中心城市深耕”策略，上半年深耕19城贡献了55%的外拓年饱和收入。

新拓展面积中具有高潜力的住宅及学校项目的合约面积占比达47.2%、位于高能级城市的项目合约面积占比达68.3%。

特色细分服务业态方面，世茂服务“浙大新宇”合作，截止2023年6月30日，浙大新宇累计服务高校和园区270个，覆盖38个城市，其服务的985高校占比达23%。

在医院物业服务领域，世茂服务与吉立物业合作，截止2023年6月30日吉立物业续约合同额较原合同额提升了61%。

截止2023年6月30日，世茂服务城市服务收入为6.55亿元，占总收入的16%，目前城市服务业务版图已覆盖全国54个城市，重点布局长三角及大湾区发达地区，服务项目超过130个，在手总合同金额超过68亿元。服务项目质量高、合同金额存量大。

在城市服务业务领域，世茂服务拥有一家产品研发中心，两家制造工厂，36种智慧型设备产品外，还同时拥有超过30项国家级证书，50多项专利。世茂服务还拓展了多个城市服务大标的项目，势头强劲。

世茂服务将“回归经营本质”作为经营管理的核心模块，“兑现股东价值”作为业务选择的重要标准，稳扎稳打提升长期经营价值。

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