上周成交初选反弹，但反弹高度有限，据上海中原地产数据显示：上周（8.14－8.20）新建商品住宅成交面积6.64万平方米，环比增加26.04%；上周均价为56952元/平方米，环比下跌2.21%。

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虽然成交有所反弹，但绝大部分区交易处于低位，只是个别区交易维系在1万平方米以上。传统交易大区青浦，上周成交突破1万平方米，达到1.83万平方米，表现不错，一改前期低迷状态，成为全市排名第一的区。

闵行成交1.26万平方米，排名第二，连续几周成交维持在1万平方米以上。大浦东成交继续在中低位运行，没有起到太好支撑全市交易量的作用。总体来看，大部分区域还是延续相对低迷格局。

从成交结构来看，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。值得关注的是，上周榜单中出现签约过百套的产品，市场情绪在逐步趋稳。

国贸虹桥璟上上周网签151套房源，共14806.4平方米，居榜单首位，项目于7月26日首开，背靠大虹桥辐射红利，开盘当天去化率94%。

南山前湾拾缦上周网签70套房源，居榜单第二位，项目于8月11日开盘，开盘当天日光，截止到目前，项目已网签258套房源，网签率94%。

居榜单第三位的为建发观唐府，上周网签14套房源，该项目位于金山区新城板块，目前处于续销状态，可售房源比较充足。

供应方面，上周共4盘入市，供应131809平方米，共1197套房源，入市的4个项目中有2个10万+产品，还有1个是均价接近6万元/平方米的首次改善产品以及1个均价2字头的刚需产品。

从开盘去化来看，市场继续分化，有的开盘近售罄，有的才2成，甚至因认购人数太少而取消摇号。

上周去化最好的位于杨浦内环内地段的高阳新里，多层和联排产品组合，低密优势大，认购率约191%；品尊国际，本次推盘量较大，合计362套公寓产品，开盘成交率超8成。其中小户型更受欢迎，开盘后仅余约20套。

松江新城中企誉品银湖湾虽然在认购期间，推出了97折的优惠，但开盘成交仅2成；金山区的保利云湖壹号因认购人数太少而取消摇号。

本周将迎来7批次开盘高峰，将有9个项目开盘。从项目认筹情况来看，红盘也挺多，比如浦东唐镇的安高申宸院、普陀的天汇玺以及嘉定的越秀保利嘉悦云上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周公布房地产开发投资数据以及70城房价数据，总体来看表现差强人意，市场继续低位运行，这点又加重了市场对利好政策的期待。不过大家都愿意向好的方向猜测，因此带看等先前指标已经有所企稳。短期交投陷入停滞，是因为一旦有宽松政策，首付比例，利率等都有存在优惠的可能，对买房者而言可以省下不少支出。所以，市场在平静的背后酝酿大级别反弹。

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