中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

(相关资料图)

这已是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。

央行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

结果2周时间过去了，目前全国没有银行跟着这么干。

高房贷利率的朋友们，从起初的嗨起，到现在的望眼欲穿，等着等着就有点麻木了。

下调存量房贷利率 不存在实质性障碍

从目前来看，全国各地多数商业银行对调整存量房贷利率还未有具体动作。

与此前的提法相比，中国人民银行、国家外汇管理局两部门牵头的此次会议提出的要求更加明确，回应了市场呼声，传递出更加积极的信号。

今年以来，在多项政策推动下，我国居民信贷成本稳中有降，房贷利率持续下行。央行数据显示，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。

相比之下，存量房贷利率因为合同约定的加点数不变，尽管LPR有所下行，但前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，较大利差下，居民对于降低存量房贷利率的呼声日益高涨。

此外，有市场人士指出，当下居民之所以迫切希望调整存量房贷利率，除了存在利率差，还受到房价不景气、投资理财收益难以覆盖利息成本、收入预期不稳等多重因素影响。

那么，商业银行迟迟不肯落地此政策，是否因为不想吐出“到嘴的肥肉”？

“无论是变更合同约定，还是贷款置换，下调存量房贷利率不存在实质性障碍，完全可以在政策引导下有序进行，如针对不同存量房贷利率，设置差异化的折扣比例或降点幅度等。而银行在利息方面的损失，可通过引导银行适度下调存款利率等方式实现部分弥补。”东方金诚首席宏观分析师王青认为。

楼市温吞水，炒房客重出江湖“收房”

气氛已经烘托到这了，绝对不可能只停留在口嗨。

很多人担心政策大招只停留在吹喇叭阶段，不会有实质性的利好。

我们分析，政策肯定要落地！

毕竟这次如此空前绝后的宣传力度，国家重要高层发言，如果最后是空欢喜一场，对楼市信心的打击会是毁灭性的！

接下来落地的速度，就看谁是第一个吃螃蟹的人，又要怎么吃？

归根结底，就是下调房贷利率力度的大小的问题。

存量房贷利率的打折基本已经确定，无非就是打多少折、从什么时候开始。

有些等待上车的买家，想等到具体救市政策落地，或者等到楼市出现回暖迹象，且稳定一段时间，确定没风险了，再买房。

但有些聪明的买家，想抄底楼市又想捡漏的，反正早买迟买都要买，还不如买在回暖之前。

近期有中介发现，市场上又出现了炒房客的身影。这帮人开始现金收购房产、支付定金装修代理房产，或者直接免费帮装修，待房子售出后，再赚取佣金和装修费。

简单来说，当下炒房客又开始重出江湖，开始低价收房子了。也说明，当下的房价，至少在炒房客眼中，已经跌至适合价位，适合上车买入持有。

根据我爱我家市场研究院统计，上周南京全市二手房成交1519套（含高淳、溧水），其中主城九区成交量1415套。

从成交走势来看，下半年由于市场大环境下行，二手房成交规模进一步回落，7月周均1600-1700套，而8月前两周成交都在1500套左右，从市场反馈来看，目前政策效应尚未显现，有待后续进一步发酵和持续激发市场活力。

而上周南京二手房新增挂牌量1255套，环比小幅下滑1.6%；新增挂牌房源均价31764元/㎡，环比也下跌0.4%。

从挂牌走势来看，目前南京二手在售房源量持续创新高，市场明显供大于求，也直接影响了业主的挂牌积极性，新增挂牌量小幅回落，挂牌价格持续走低，仍保持在3.2万/㎡以内。

当前整体楼市大环境依然是温吞不起波澜，市场信心有待实际利好政策激发、激活，不管是什么大招，落地速度都得快。

加油啊！

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