在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下，光明构建疏密有致、山水共融的“一心两区、一环双廊”的总体空间格局，创想宜居宜业新城区。

由此，各方资源集中注入，将光明新房市场推入“白热化”。

(资料图)

此前，新房更多地活跃在光明的中部和南部，而北部的大科学装置引领区，似乎有股“过于先进，不便展示”的半遮面感。

随着光明城市更新和土地整备全域展开，多点开花，在科学城整体规划及产学研一体化建设导向下，光明北部传统产业重地也迎来了价值迭新。

其中，区域内即将开盘入市的特发学府朗园，将逐步掀开理想产城融合大城的新姿态。

光明城市更新和土地整备“十四五”规划示意图

1.

特发学府朗园位于公明街道的西北门户李松蓢片区内，占据粤港澳大湾区科创核心主轴，在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。

项目片区是着力发展大科学装置集群主阵地之一，叠加环大科学装置产业带、茅洲河生态主脉、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。

光明区总体空间格局示意图

大科学装置，即重大科技基础设施，是科学城建设最核心、最重要，且最“硬核”的组成部分。

光明规划的大科学装置集聚区将集中承载24个重大科技创新载体，其中2所大学校区或过渡校区已正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。

资料显示，5年来，光明科学城累计投入超500亿元，汇集20余支院士团队，承担国家、省、市重大科技攻关任务147项。

主要的资金、人才、攻坚课题投入，就在大科学装置集聚区。

与此同时，随着创新资源的加速集聚，项目片区环绕大科学装置集群及科教融合集群，科学和产业双向奔赴，是光明科学城比较有特色的产业创新之地。

特发学府朗园所在的李松蓢片区连片产业空间充足，具有得天独厚的发展优势。

又与光明科学城大科学装置集聚区毗邻，山水相接，城区相融，奠定项目片区的发展基调，具备产城共融的平台特色。

光明科学城重大科技创新载体示意图

2.

特发学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

光明区内的两大南北快速通廊，即龙大高速和南光高速，分别布局在项目的东、西两侧，链接福田-罗湖中心及南山-前海中心高效便捷。

交通示意图

未来还具备“双轨”条件，根据规划，项目片区内将布局地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），并在公明北站（建设中）交汇换乘，且是13号线“人才快线”的首发站点。

其中地铁13号线（建设中），纵贯光明、宝安、南山，以高新技术人才为主要客流，预计2025年通车运营（实际通车时间以运营方公告的为准）。

项目距离公明北站（建设中）的直线距离约200米（地图测量仅供参考），届时项目业主通过搭乘地铁，仅3站可抵达公明广场站，7站可达凤凰城站；南下直达留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部集群等城市核心产业聚集区。

轨交规划示意图，仅供参考

3.

事实上，特发学府朗园就是通过土地整备利益统筹的模式，由特发地产发挥国企社会责任，焕新区域人居建设而来。

品牌上，特发地产是42载特发集团下属全资国有企业。

特发地产紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，现已发展为卓越的城市更新综合开发运营商。

在深圳市属国企中，特发地产率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，锁定了大量优质项目。

资料显示，截止2023年5月，特发地产共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万㎡，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

图源于特发地产

配套上，项目所处位置为李松蓢片区的中央纯粹人居住宅区，在百万方产城融合大城里，也占据比较靠中的位置（A642-0506地块）。

示意图

在土地整备利益统筹模式的带动下，将为特发学府朗园带来两大“提升”。

一个是片区的城市面貌的提升；另一个为整体功能，即为项目配套丰富度带来提升。

特发学府朗园源于占地面积约36.1万㎡的李松蓢土地整备利益统筹项目，整体体量约百万方，预计总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。

产城融合大城示意图

可以说，特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。

示意图

在这融合大城里，除了重点关注产业升级发展外，在居住品质的提升、生产生活配套服务优化上，都将使得特发学府朗园成为茅洲河畔超大型宜居宜业社区的重要组成部分。

一方面，项目是光明区域内，比较少有的滨水社区。项目地块距离距离茅洲河仅约250米（地图测量仅供参考），未来业主可轻松享都市水岸生活。

茅洲河发源于阳台山北麓，有深圳母亲河之称。近几年，政府斥资约300亿，将之打造为深圳都市生命河流样板。

目前，沿岸已建成多座生态湿地公园、雨水花园、约45.6公里漫步道。

在光明区流域内，还构建起了滨水景观活力带，而项目附近则包含南广秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等沿岸公园。

茅洲河河畔实景，源于特发地产官微

另一方面，项目毗邻深圳外国语光明学校（建设中，直线距离约800米）、自身规划配建一所幼儿园，具备就近入学的条件。

其中，新建的深圳外国语学校光明学校，是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。

学校位于项目的西侧，计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班 初中18班）。

随着深外（集团）的落地，光明李松蓢片区的教育资源登上新的台阶，期待可以进一步提升片区价值。

（注：此仅展示项目地块与周边学校的物理距离关系，非学区范围，仅供参考。）

深外光明学校效果图

再一方面，项目透过茅洲河对岸，即为中国科学院大学深圳医院（光明）新院项目（建设中）。

该新建医院按照三甲标准建设，是深圳市重点项目之一，将承担起提升光明区医疗服务水平、健全医疗卫生体系的重任，打造成为保障基本医疗典范的光明区区域医疗中心。

建成后，可提供床位1500个，预计2025年整体移交，保障片区居民的综合医疗需求，为居住的家人多一份安稳。

中国科学院大学深圳医院（光明）新院效果图

此外，项目西北为运营中的深圳市青少年足球训练基地。定位为国家级青训中心，国内最高标准足球基地，场地通过国际足联FIFA检测认证，评分达97分，与英超劲旅曼联队的仅隔1分。

同时也是足球公园，是家门口的绿茵赛场，周末闲暇时可预约参与竞技锻炼。

深圳市青少年足球训练基地实景，源于特发地产官微

4.

特发学府朗园占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。

主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

其中，商品住宅共计约792套（实际可售房源以市住建局备案公示的为准），提供建面约88㎡3房2厅2卫；建面约97㎡3房2厅2卫；建面约114㎡4房2厅2卫；建面约143m²5房2厅2卫的户型产品。

户型在得房率上，相较市场同类型产品，彰显了竞争优势。

效果图

与此同时，项目秉承美好人居理念，力争打造绿建三星住宅。结合特发国企属性，在品质锻造和产品交付方面，也令人更放心。

所谓的“绿建三星”是中国绿色建筑评估最高标准，代表着国内的尖端 水准，一般应用于国家级重大工程打造，譬如大兴国际机场、冬奥会新建场馆、中国尊等皆为绿色三星建筑。

由于技术要求高，建设成本高，获评难度大，在住宅领域达到“三星”标准的项目凤毛麟角。

效果图

总的来说，特发学府朗园出自国企特发匠造，项目毗邻光明科学城大科学装置集聚区和公明中心，自身又基于百万方产城融合大城，其在品牌及教育、医疗、生态等配套叠加融合上，将逐渐体现出相对宜居的一面。

项目还具备一些价值提升的关键规划要素，譬如临近茅洲河岸，轻松享受水岸生活；靠近地铁13号线地铁站（建设中）、深外光明校区（建设中）、中国科学院大学深圳医院（光明）新院等，有利于提升片区优质生活的配套群。

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