对于楼市而言，6月是关键时刻，回暖or降温，备受关注。对于南京大市场来说，最近常看到的词条是：

南京新房库存连续多日保持在6.9万套左右，是18个月以来首次跌破“7”字头；

南京全市新建商品房已累计成交超450万平方米，购房需求持续释放；

(相关资料图)

二手房成交规模持续保持高位，上半年二手房累计成交超500万平方米；

……

可以说，南京楼市呈现整体回升状态，但楼市分化的现状依然存在。

6月入市房源近3000套，整体去化不到3成

6月南京楼市的火热开局源于一场开盘，江宁东山朗诗·玲珑新亭6月7日加推房源迎收官之战，最终劲销9成。而在端午小长假的前一天，这样的开盘盛况再次上演，位于南部新城大校场、河西南和城南小行的三家楼盘同时开售，整体中签率均较低，平均三至四人“抢”一套房。

6月21日，大校场金基新睿樾府加推开盘，此次115套房源共吸引461组买房人成功报名，综合中签率约24.95%，据开发商口径基本售罄。

6月21日，河西南顶豪中宁府加推开盘，此次110套房源共吸引301组买房人成功报名，综合中签率约36.54%，在销许均价上涨约1000元/㎡的基础上最终劲销17.8亿；

6月21日，城南小行万科朗拾二期首开，此次180套房源共吸引654组买房人成功报名，综合中签率约27.52%，最终标准户型全部售罄；

但相比摇号盘的热火朝天，南京新房市场上更多的入市项目却反应平淡，冷热不均的现象进一步延续。例如禄口、板桥、岱山等板块楼盘不仅无需摇号，入市加推后未有去化数据呈现。

而据本站不完全数据统计，截止目前南京6月共计领取销许楼盘22盘（不含六合、溧水、高淳），共入市房源2822套，未售房源2191套（数据来源南京网上房地产，考虑数据在持续上传，因此仅供参考 ），整体去化不足3成，而开盘当天基本卖光的楼盘仅4盘。

其中仅位于大校场的保利招商·文璟和颂一个月内领取两次销许，去化和开盘速度迅速。保利招商·文璟和颂（6月25日）领4号楼销许，共28套房源（人才6套，无房9套），户型建面143㎡，销许均价57294元/㎡。摇号报名时间为6月26日上午9点至6月27日上午9点。此外，位于城东麒麟板块的紫麟景院同一天领取销许，即将加推148套房源，目前正在报名中。

面对喷涌而出的南京新房供应量，除了核心板块高端项目活跃度较高外，大多数远郊项目去化困难。刚改、首改的购房者态度仍趋谨慎，各板块楼盘去化情况仍是几家欢喜几家愁。

土拍遇冷 南京3幅宅地延期拍卖

除了去化数据，土拍市场也是楼市风向标。

6月13日，南京土地市场网发布了《关于延长NO.2023G25等3幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》。根据公告显示，原定于6月14日开拍的江心洲G25、雨核G26、上秦淮G27三幅地块将延期出让。出让时间另行公告。

南京规划局的一纸通知，直接宣告了6月土拍基本凉凉。土地不能顺利卖掉，对市场信心的恢复，有着一定的影响。

好在7月17日还将公开出让8幅宅地，涉及雨花数字城、青龙地铁小镇、江宁主城东山、六合副城等多个片区，总用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元。土拍市场信心是否能提振，拭目以待。

核心地块信息一览:

NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

NO.2023G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

NO.2023G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元

最高限价：334000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

本地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，将接续雨花数字城土地市场的高热度。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

NO.2023G39地块

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。

写在最后：

整体来看，虽然南京新房市场热度回升，但无法忽略的是仍然还有一批楼盘在这波回温行情中表现欠佳，去化成绩也令人堪忧。

南京新房市场冷热不均的特点不仅表现在各板块之间的差异，同一区域甚至是头部板块内不同项目两极分化的表现也略为明显。如何加速去化，仍是不少开发商需要思考的难题。

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