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6月15日，国家统计局发布《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

整体价格指数方面，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

深圳新房价格指数方面，5月环比下跌0.2%，同比下跌1.8%，这也是深圳新房持续环比上涨3个月后首次出现下跌，而同比下跌幅度创今年年度新高。

深圳二手房价格指数方面，与新房一样，二手房指数同环比均下跌，其中环比下跌0.1%、同比下跌1.6%。

对比4月份，5月份房价上涨的城市数量有所减少，从4月份的62个变为46个。各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力。这种压力自然会带动房价走势疲软。另外一些城市也出现了较大幅度的降价，也引起了市场的关注，即“地方政府是否可以干预房企降价”。

另外从城市来看，惠州属于房价跌幅较大的城市，这和实际反馈的情况也是一样的，高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方降价过快现象。

今年5月份的房价情况，易居研究院研究总监严跃进认为有三个特点或趋势。

1）房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。

2）当前的降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。

3）鉴于类似数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

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