降价也卖不动!南京一批二手房业主,心态崩了

6月开局,南京新房市场热度降低,二手房市场更是如此,一大批房东眼看风向不对,二话不说赶紧抛房!

据链家数据显示,目前南京二手房挂牌量突破17.5万套,而在3月挂牌量是14万套,4月挂牌量是16万套,5月挂牌量就再次突破17万大关,二手房挂牌量一路激增。


(资料图片仅供参考)

而挂牌量激增的背后,是相当一部分房源正在以价换量求成交

于是乎,南京当下的二手房市场成了流动的“蓄水池”,源源不断在进水,但出水却十分缓慢

春江水暖鸭先知,楼市冷暖二手房先知。

作为房地产市场真正的晴雨表,二手房的价格和挂牌量直接影响到新房的行情走势。

据链家数据显示,南京二手房挂牌量175815套,如此高的库存量也就意味着,短期内南京二手房的房价想要抬升几乎是不太可能的

根据我爱我家南京研究院数据,5月,南京二手房成交均价为29857元/㎡,环比下滑2.5%,房价回归3万大关以内。

与此同时,二手房交易量连续2个月回落,成交房源中以低价段房源为主,这也是导致房价下调的原因。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

(说明:该数据为南京网上房地产官方发布数据,经核实为过户量套数,存在一定的交易滞后性,不能完全代表当前市场情况,仅供参考。)

不仅如此,在成交量下降的同时,5月南京二手房新增挂牌量与4月相比却基本持平,走势没有丝毫下降的意思。

并且5月的挂牌均价为33124元/㎡,环比4月小幅下滑1.5%,是近两年来的较低值,且仍存在一定的议价空间。

由此可以预见,进入六月,以价换量依旧是南京二手房市场主旋律

2022-2023年南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

而在这波抛售潮的影响下,砸盘的事件也在发生

比如河西南正荣润峯,127㎡大三房,总价610万,单价4.8万/㎡,价格还可以谈。而在链家官网上,正荣润峯的挂牌均价为5.6万/㎡,历史最高成交单价为7.2万/㎡。

比如雨核中海城南公馆,132㎡四房两厅两卫,单价3.9万/㎡。而在链家官网上,中海城南的挂牌均价为4.1万/㎡,目前为止仅卖出首套二手房,成交单价与挂牌均价持平。如果该套房源成功售出,中海城南公馆二手房单价将跌破“4”字头。

比如南站万科大都会,141.64㎡四房两厅两卫,单价4.65万/㎡,看中价格还可以谈。而在链家官网上,一套同等建面的房源成交单价逼近5万/㎡。

比如九龙湖新城玖珑湖一期,88.9㎡报价340万,单价3.8万/㎡还包含一个车位,并且看中价格还可以谈。而在链家官网上,一套类似房源成交单价破4万/㎡,如今也只能贴车位大降价。

而像这种砸盘现象正在多个小区发生,也切实在一定程度上打击了其他挂牌业主的信心。

截至发稿前,根据网上房地产数据显示,今年以来,南京全市二手房成交约5.06万套,按照这个消化速度,南京二手房目前的库存量大概需要消化一年半

归根结底,还是需求不振。那么,二手房库存太高,对新房市场有什么影响?

1、二手房流动性降低,导致一批新房潜在客户失去购买力

在南京的二手房市场中,绝大部分房东都是有着“卖小买大,卖旧买新”的置业需求,其中更有不少人是“卖一买一”,这类人有着改善需求,但是因为资金有限,所以指着卖出二手房来回笼资金从而购买新房。

从五月末,南京一批高端楼盘的疯狂出货就可以看出改善需求是一直存在的,而因为二手房流动性降低,这些“先卖后买”的购买力在一定程度上被抑制。

2、高高挂起的二手房库存,大大影响了新房市场信心

二手房卖不动,导致原本有着刚需自住需求的买房人,也开始场外观望,这样一来,新房的流动性也将放缓,这一点从南京改善盘喷发、刚需盘积压也可以看出。

都说信心比黄金重要,而目前的南京房地产市场,不管是新房还是二手房,买房人的信心都比较稀缺,想要通过市场手段自我调节十分困难。

而在最近,有关高层救市的传言也多次传出,而南京会不会再出什么利好二手房的政策,也不妨再等等。

当下最重要的是,不要被焦虑的情绪所左右,开始无底线的抛售,从而导致市场情绪被放大,信心进一步受损。

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