4月21日，上海2023年第一批集中供地收官,热度空前,共成交19幅地块，总建筑面积约198.86万㎡，起始价为483.4亿元，最终总成交金额约518.8亿元。

据凤凰网房产上海站不完全统计，目前已经公示规划信息的地块有10幅，其中龙湖江桥地块从拿地到规划方案公示，用时仅9天，创下最快纪录。

下面我们分别来看看具体有哪些地块公示了规划信息，以及各自的看点。

(资料图)

1）金地菊园项目

4月19日，金地以总价291330万元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，成交楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价4.6万/㎡。

5月16日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅26天。

根据项目规划设计方案，该地块由上海鑫如诚房地产开发有限公司建设，东至城北路，南至范家港河，西至和硕路，北至树屏路，共分为2个地块。

其中06-01地块总用地面积20432.6㎡，拟建9栋5-18层的多层、高层住宅、1栋2层的配套用房及设施，住宅套数388，容积率2。

06-03地块总用地面积40157.9㎡，拟建15栋5-18层的多层、高层住宅、1栋2层的配套用房及设施，住宅套数803，容积率2。

项目位于嘉定区嘉定新城菊园板块，嘉定新城作为上海五大新城之一，与主城相对距离最近，板块内交通、商业配套、文化资源齐全，规划兑现速度快。市场方面，地块毗邻金地峯范项目，金地峯范此前推出了四期，几乎每期都开盘即售罄，是嘉定名副其实的“红盘”。

2）金地徐行项目

4月19日，上海2023首轮土拍第三天，金地&南通国资委以总价108810万元竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，成交楼板价16659元/㎡，溢价率8.90%，房地联动价3.75万/㎡。

根据项目规划设计方案，该地块嘉定区徐行镇，东至东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，占地面积32659㎡，容积率1.8，项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅，住宅套数558套。

该地块周边分布着大片住宅，东侧靠近在建中的华东师范大学第五附属学校，根据地块答疑纪要显示，华东师范大学第五附属学校（在建）预计2023年6月30日竣工，同年9月起招生，预计招录一年级4个班级、初中3个班级。

除了华五这个肉眼可见的亮点外，由于该地块位于徐行、菊园、新成路的交界附近，还可以共享其他街镇的优质资源。附近的佳兆业、绿洲、禹州等社区已经比较成熟，周边还有优质的嘉定区实验幼儿园，以及御泰国际广场等。距离离建设中的嘉闵线新成路站直线距离也仅1公里左右，距离嘉定百联购物中心车行距离也就3公里左右。

龙湖江桥地块

4月18日一批次土拍中，龙湖、建华联合体以24.7995亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，溢价率0%，成交楼面价21283元/㎡，地块房地联动价62000元/㎡。

4月28日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅9天，创下最快纪录。

根据项目规划设计方案，42-07地块性质为商业用地、办公楼，用地面积14806.5㎡，容积率3.0，计容建筑面积44419.5㎡。

43-02地块性质为普通商品房，用地面积40157.7㎡，容积率1.8，计容建筑面积72283.86㎡，将打造12栋13-14F的住宅、1栋2F的社区配套用房，规划居住户数700户，其中商品房644户，保障性住房56户。

项目位于嘉定江桥社区，同时也地处大虹桥区域中的北虹桥片区，与14号线乐秀路直接距离仅300米，且未来规划有在建中的嘉闵线，所以待项目建成，投入运营后，有望成为北虹桥的乐秀路站TOD商业综合体。

3）华润西虹桥小涞港项目

今年4月20日，上海2023首轮土拍第四天，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，地块占地面积63182.3㎡，容积率1.2，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%，房地联动价6.95万/㎡。

5月17日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅26天。

根据项目规划设计方案，该地块由上海涞泾置业有限公司建设，东至小涞港，南至规划地块，西至涞浪路，北至小涞浪，拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。

作为大虹桥范围内比较少见的低密度产品，预计会有较高的关注度。地块位于久事西郊花园南侧，该片区属于徐泾老牌的别墅区，距离虹桥火车站和国家会展中心都比较近，所以居住舒适度和生活配套还算可圈可点。附近此前开盘的新房有金地虹悦湾，此前去化也不错。当然不足之处一方面是小涞港东侧挨着嘉闵高架，此外西侧不远处是卫家角，对此介意的购房者慎选。4）华发&江苏海润西虹桥项目

今年4月20日，上海2023首轮土拍第四天，华发&江苏海润联合体以总价191940万元竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，楼板价38689元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价6.4万/㎡。

5月17日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅26天。

根据项目规划设计方案，该地块由上海徐菁房地产开发有限公司建设，东至蟠东路，南至龙联路，西至蟠文路，北至天山西路，拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。

从位置上来看，交通方面，毗邻虹桥枢纽，周边有地铁2号线、17号线以及有沈海高速、沪常高速等；教育方面，青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、徐泾幼儿园等；生活方面，有蟠龙天地商业、新虹桥国际医学中心、奥特莱斯、虹桥天地、龙湖天街。

市场方面，地块旁边的上海蟠龙天地屡开屡罄，热度居高不下，已于去年七月全部售罄，此次地块上市时，相信会再次引起认购热潮。5）中铁建西渡地块

4月20日，上海2023首轮土拍第四天，中国铁建以总价23.472亿元竞得奉贤西渡街道D-01-11区域地块，成交楼面价19740元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价为42850元/㎡。

5月17日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅26天。

根据项目规划设计方案，该地块由上海京泓润房地产开发有限公司建设，东至扶兰路,南至建设用地,西至规划河道,北至西闸公路，地块内拟建新建建筑功能主要为15幢高层单元式住宅、10幢多层单元式住宅、9幢社区配套。

西渡作为市区轨交入奉第一站，近年来商品房住宅供应较少，21年7月开盘93套中铁建香榭国际『印象花语墅』尾盘叠墅，均价约5万左右，目前销售中（实际销售进度以售楼处为准）。

香榭国际的18年入市的2期高层房源均价在3.8万左右。根据链家网的数据，近期2套高层的成交价在4万左右，最高41852元/㎡。

该全新地块同样将打造为高低配社区（高层+别墅），未来或将凭借近市区+轨交优势，受到市区刚需客户的青睐。

6）中铁建&万科梅陇项目

今年4月21日，中铁建&万科联合体以75.486亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，成交楼面价46402元/㎡，溢价率9%，房地联动价75000元/㎡。

5月8日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅16天。

根据项目规划设计方案，地块位于闵行梅陇镇，东至规划贤学路，南至银都路，西至规划普旺路，北至规划贤荟路，为三类住宅组团用地，拟建设20幢17-26层高层住宅，小区自身配套比较齐全，规划有健身点、生活服务点、社区学校、社区食堂、老年活动室等。

4幅地块紧邻梅陇镇政府，属于15号线虹梅南路站地铁上盖，是未来梅陇新中心TOD规划的一部分，潜力无需赘述，不然也不会吸引了14家房企参与竞拍；美中不足的是，项目距离益善殡仪馆不是很远，对于部分客户来说可能会比较在意。

（7）保利&上海建工莘庄地块

今年4月21日，保利建工联合体以13.09亿元拿下闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，溢价率为8.52%，成交楼板价48105元/㎡，地块房地联动价80000元/㎡。

5月10日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅18天。

根据项目规划设计方案，地块位于闵行莘庄板块，东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路，为三类住宅组团用地，拟建设3栋住宅，2栋配套服务用房及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。其中，1#7#为26层住宅，建筑规划高度79.55m，1#首层架空，层高为3.6m；2#为8层公租房住宅，建筑规划高度 24.95m。3#楼为综合服务配套建筑，包含公建配套服务用房等，5#楼为服务配套建筑。其他楼栋为配电房、垃圾厢房、门卫等用房。

项目位于闵行区莘庄板块，近年来新房供应较稀缺。作为城市副中心的莘庄，近年地铁站上盖的TODTOWN天悦天荟项目于2018年和2019年分别推出了一期和二期的三幢高层。如今，莘庄天荟在二手市场价格强劲，最高达14万/㎡。综上该项目堪称爆款，低分或将没机会。

（8）保利发展南大地块

今年4月19日，保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以488740万元的价格竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，溢价率9.47%，成交楼面价32841元/㎡，地块房地联动价63000元/㎡。。

5月10日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅18天。

根据项目规划设计方案，地块位于宝山区大场镇，东至 05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地，为三类住宅组团用地，出让面积57239.1㎡，容积率2.6，计容建筑面积148821.66㎡，建筑高度80米，将打造13幢17-26F的高层住宅、1幢社区配套用房，总户数1446户。

整体来看社区的建筑密度还是比较大的，项目所在的南大板块是宝山目前正在大力发展的区域，南大智慧城的建设也是和桃浦智慧城相呼应。地块数百米就有15号线，出行还算便利，只不过商业配套大都集中在北侧的上大区域。另一大不利因素是西侧的暝园。

（9）万科松江新城广富林地块

4月18日，万科以底价37.8265亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，成交楼板价15170元/㎡，地块房地联动价59500元/㎡。

5月8日，19-01地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅19天。

根据项目规划设计方案，地块位于松江区广富林街道，其中19-01地块北至广轩路，南至基地边界，东至人民北路，西至定恒路，为三类住宅组团用地，出让面积46440.91㎡，容积率2.3，计容建筑面积149570.96㎡，建筑高度54.20米，将打造15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户。

地块以大户型为主，网传资料显示，住宅产品方面，预计将推约100㎡3房、125㎡3+1房、145㎡4房，3个户型，精装交付，预计将于四季度入市。

新房价格方面，该项目住宅部分房地联动价为59500元/㎡，相比区域内近期在售项目价格有一定涨幅。

地块西侧为目前在售的首创禧瑞云庭和中骏璟荟，两盘均价皆为58130元/㎡，未来规划会有步行街直接通往松江印象城。

地块北侧靠近龙湖御湖境，为三批次入市项目，均价58500/㎡。

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