最近华樾北京项目正在交付，无论是社区景观，树种配置，还是公区大堂，品质都很不错。

(相关资料图)

但几位业主收房后，却发现自家的墙壁和天花板上出现了一些裂缝。如图

尽管墙面刮了大白，但裂缝还是非常明显。经过经验丰富的装修老师傅判断，这些裂缝不是表层腻子开裂，裂源来自墙内深处。

邻居之间一沟通发现，这个裂缝并不是个例，很多业主家都出现了裂源很深的裂缝。

在开发商的维保人员帮助下，砸开墙壁和天花板表层后，终于找到了开裂的源头：北侧次卧靠外侧部分，从墙面连到天花板，裂痕贯穿了半个次卧。

一位业主忧心忡忡的告诉我：裂的地方，正对着床，很担心半夜睡着觉，半个卧室掉下去了。

在表层的腻子被凿开后，在网纹布的背后，除去部分墙体填充空隙，一道贯穿的墙体主体和天花板楼板主体的裂缝非常明显，窄的部分是一条线，宽的位置有一两毫米。

做工程的朋友会知道，一般来说，房间的隔墙既不承重，也没有应力，加上墙面刷腻子前还有网纹布固定，不会开裂。

而楼板要不是一体式现浇的，要不是装配式，里面有很粗的钢筋加持，就不应该裂了。

再者说，华樾北京的建筑标准，是北京楼市限竞房里，为数不多的绿建三星认证楼盘，相当于中国建筑界最高级别认证。

这种疑似建筑主体结构的开裂并不应该出现。

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最终在询问了各路专业人士后，答案逐渐明朗：

开裂的部分，是设备平台。

天花板和墙体开裂的位置是北侧次卧外部。这个位置，在建筑图纸上，是设备平台的位置。

设备平台，并不是一起建造的。

和顺义昌平等等很多限竞房项目一样，在华樾北京的项目上，则被开发商包进次卧里，作为“赠送面积”赠与了业主。这意味着，这部分空间并不是和楼栋主体一起建造的。

这样一来，这个裂缝的产生原因基本清晰了。

北京近几年有大量高得房率小区出现，个别得房率接近90%。大多通过阳台+设备平台的赠送面积来实现的。

之前和大家探讨过赠送面积的风险性（主页手动爬楼），先前我觉得，更大的风险是赠送面积最后能不能落实？一方面要看开发商的信用，和监管认定尺度。

如今看来，关于赠送面积，还有另一种风险：

赠送面积部分的工程质量，开发商会重视么？

大家对此怎么看？有类似经历的小伙伴吗？（来源：小红书 好评与差评）

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