抢在五一放假前，中海江心洲G04规划出炉！

(资料图片)

4月28日，根据南京市规划和资源局公示，中海江心洲G04地块拟打造13栋住宅，包含9栋15-17F小高层和4栋24-25F高层。

至此，南京主城今年首批次土拍的8幅地块，除了通宇南工大G01，其余均已规划公示，踏上全力开建之路。

客观来说，相比同批次拿地的项目，中海团队这一次规划公示的速度并不算快，但是从公示内容来看，却展现出了满满诚意，甚至从此项目打造上，展现了中海下一个20年“不一样的野心”！

惊艳木纹铝板外立面 引领南京审美新高度

继中宁府、厦门国贸、伟星河西南G03三大河西项目公示、公开动作后，中海新项目规划公示，南京正式进入河西新项目时间。

根据规划，中海江心洲G04项目拟打造13栋住宅，包含9栋15-17F小高层和4栋24-25F高层。

在此之前根据网传，中海江心洲G04预计打造15栋17-25F住宅，户型面积约为140、158、180㎡。正式规划公布之后，实际总楼栋数减少2栋，最低楼层降为15层，居住舒适度更高。

△中海江心洲G04规划总平面图

从何打造一个楼盘的气质？做好它的外立面。

从何判断一个楼盘的品质？先看它的外立面。

“如鸟斯革，如翚斯飞”《诗经》中用这样的句子赞美建筑物的优雅，美丽。

据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研，发现江心洲的客户更希望建筑的外立面有辨识度，有设计感。

因此中海在这次的外立面设计中，沿袭了现代主义的简约设计风格，同时参考新加坡度假酒店设计，大胆采用木纹铝板、银白灰色铝板、大面积通透玻璃窗等材质。

△中海江心洲G04外立面图

木材是最能代表自然语言的材料，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，近些年广泛运用于五星级度假酒店、别墅外立面中，在南京住宅市场上，还是首例使用。

△杭州仁恒滨江园“原木框”立面

比如杭州的仁恒滨江园，把木材的温暖与铝板的耐用安全相结合，让人感到豪宅也可以很温暖。

△绿城湖境云庐木纹铝板立面

比如绿城在杭州湖境云庐，屋檐外挑、阳台分户栏栅、吊顶等部位都使用了仿木纹铝板，通过各种细节凸显中式风格。铝板相比石材会显得更轻盈，整体效果会显得更晶莹剔透，浑然一体。

木纹 铝板的运用，也将是未来高端住宅楼盘的发展趋势。

中海这样做，不仅考虑到了颜值和辨识度。当下市场住宅正在公建化，整体色调太过冷峻。

原木色消解了建筑的庄严冷酷，将暖色重新拉回主流——这才是“家”的感觉。

同时中海在外立面的设计中突出屋檐的设计。精美斜切角的屋檐，似飞鸟的羽翼，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

中海G04项目的外立面设计，跳脱出中海印系、观系的常见做法，也区别于岛上近几年的住宅项目，一个为河西江心洲精心定制的住宅艺术品即将上新，相信又将成为很多人心里的白月光。

镜像仁恒江湾城 4栋高层享一线观江资源

通过项目鸟瞰图可以看出，中海这次非常巧妙的在地块东侧布置4栋一线观江高层，让高层拥有稀缺景观，让小高层享受低密生活，做到相得益彰。

△中海江心洲G04鸟瞰图

镜像仁恒江湾城，未来中海G04项目东侧的4栋高层也将成为具有收藏价值的稀缺产品。

毕竟无遮挡的一线观江资源，在南京已经屈指可数。

南京眼、保利大剧院、奥体中心，清晰可见。长江的波澜与河西CBD的天际线尽收眼底。

据内部消息，中海在这一侧做的也是具有引领性的端厅产品，将江景优势放至最大。

而其他楼栋则为15-17F小高层，可以更低密的融入社区景观以及江岛景观中，相较同尺度居住空间尺度更为奢阔。

项目预计下半年入市，如感兴趣，可添加中海工作人员咨询。

先天优势 创新设计 G04“生而不凡”

在2023年南京第一次土拍中，中海地产以27.2亿元的总价、28648元/㎡的楼面价，竞得江心洲G04地块，正式进军“江心洲”。

地块东侧紧邻金陵中学附属小学（规划），西侧紧邻金陵高级中学本部（2023年秋季开学），南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块。目前项目规划已经公示，接下来就是紧锣密鼓的开工建设，建成后有商业、办公、五星级酒店。

同时板块内还有已开业的仁恒置地广场、夹江隧道、江心洲长江大桥、地铁10号线江心洲站等配套，生活便利。

这块地综合容积率仅2.26，相比星叶栖悦湾、江心印2.8的容积率， 有一定竞争力。视野极为开阔，地块东侧夹江，南京眼、青奥中心等大型地标，CBD 风景的组合，堪称绝摆；西侧就是仁恒江湾世纪；南侧即交付的仁恒江湾时代，当年收官均价4.5万/㎡。

如今的江心洲，供应主要集中在岛南，目前去化速度不算快。分析来看，中海G04这块地分为两部分，总建筑面积13.15万平方米，是一个大型社区，需要拿出差异化的产品，才能应对江心洲竞争激烈的市场氛围。

目前规划出的木纹铝板外立面，已经展露出中海打造住宅艺术品的“野心”，接下来，户型方面又将有哪些创新，更加期待。

先天优势 创新设计，中海江心洲G04项目将是南京中海20年重要节点的代表作品，也是南京中海的里程碑作品。

中海下一个20年 不一样的野心

可以说，中海江心洲G04项目，展现了南京中海“不一样的野心”。

据悉，中海的拿地眼光、产品打造标准在这个项目上均有所转变。甚至可以说中海从这个项目开始，进入了新的20年。

①中海时隔20年重回河西 首入江心洲

江心洲G04项目，是中海时隔20年再回河西！2003年中海首进南京的起点就在河西，选址南京市规划起点最高、各项城市建设最为系统全面的河西新城中部，打造的中海塞纳丽舍，目前已是河西新城中高档居住板块领跑区域的标志性高尚居住组团。

江心洲G04项目，又是中海首次进驻南京头部板块江心洲，尽管目前江心洲整体热度有所下降，但无论是该地块的自身优质属性和周边配套，都预示着这个项目大有可为，需要好的操盘手和打磨圣手。

中海凭借在南京多年的深耕经验，资金实力、操盘水平、产品打造和营销能力均非常突出，千里马遇上伯乐，未来非常值得期待。

②价格冲击5万 中海在江心洲要刷新自我新高度

江心洲G04项目被曝户型面积约为140、158、180㎡，楼面价已达28648元/㎡，未来不设毛坯限价，但被曝上市单价将冲击5万 ，预计最快6月公开！

回顾中海在南京的发展历程：

2003年首进南京，其后在南京陆续开发了中海塞纳丽舍、中海国际社区、中海凤凰熙岸、中海国际社区、南京环宇城等众多优质项目，现在均是二手房市场上引领区域房价的标杆。

近年来看，2021年，中海方山印、钟山印、南山印，以山为印记，热销全城，2022年，中海全新“观”系升级进阶，观江樾、观文澜、观山樾，传达的理念则是中海在南京留下“印记”之后，以深耕南京的品牌房企的第一视角观察南京、参与城市的进化发展。

但如此多的项目，均未有房价超过5万 的先例。

中海在江心洲，开启下一个20年，也有野心将精工产品价值带上一个全新的价格高度。

③最先做“公建化”的房企 卷出产品新高度

大家有没有发现，现在的房子是越来越卷了？

尤其在“颜值”上下足了功夫，外立面越来越“公建化”，像写字楼、像酒店，就是不太像住宅。

精工做法，养眼十足，房屋价值也是水涨船高……

公建化外立面最大的特点就是：好看、高级。当然，还有一个重要特征：就是增加成本，贵。

在南京，中海就是最早开始做公建化的开发商之一，注重立面风格化的创新，引领着立面的审美潮流。在近年的观系和印系产品上，都可见超高的窗墙比和铝板元素。

如今，中海在江心洲还要引领掀起新一轮的木纹铝板风潮，从立面的材质、分割方式和设计感都做了创新，从一众公建化立面中又脱颖而出。

卷产品的中海，就做“不一样的野心”，认真又执着。

④前瞻性布局核芯板块 中海开启下一个20年

南京中海这名“工科生”在南京的历史，从早期的河西、鼓楼、城中，到之后的新玄武、燕子矶、方山、江核、仙林湖，20年来，中海的开发眼光以稳准狠著称，前瞻性布局核芯板块。

自房地产进入调整期，产品要求愈发严苛，“修炼内功”成为行业共识。中海南京推出产品力兑现计划，用眼见为实的态度直面业主、客户现场的检验，将品质进行到底。

不仅如此，也是在此大背景之下，中海南京还敢开疆扩土，在新的区域立志打造标杆产品，不做则已，做则创新，做就要做到“不一样”。

进入2023年，也是中海地产走入南京的下一个20年的开启。

中海在下一个起点，选择首入江心洲，重新出发。

我们期待江心洲G04，新的一年中海以全新的面貌与南京买房人再一次遇见，期待这份全新的变化和人居革新产品。

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