焦点精选!成都5场土拍揽金145.25亿元:近半地块被民企夺得

4月26日,成都今年第5场土拍落下帷幕,4宗地块悉数拍出,共吸引了近20家房企到场争夺。

自今年3月22日首场土拍以来,成都本轮已成功拍出17块涉宅用地,共计成交金额达145.25亿元。其中,超过70%的地块溢价成交,近半地块被民营企业获得。

不过值得注意的是,今年2月2日成都市规划和自然资源局官网显示,成都中心城区拟在4月底前陆续出让涉宅用地35宗共1936亩,相较去年同期有所减少,供地时间相应延后。据此来看,目前成都尚未完成原定供地计划的一半。


(资料图片)

超6成地块触顶成交

自3月22日首场土拍至今,成都已进行了5场土拍,成功出让17宗、共约964亩涉宅用地。

值得一提的是,13宗溢价成交地块中有11宗触及最高限价,占比超过60%。

记者注意到,此轮成都成交地块的区域分化也比较明显。其中,处于成都“5 2”区域的地块全部熔断;成都二圈层中,龙泉驿区和双流区地块凭借东安湖和怡心湖溢价成交,而温江区和新都区出让地块则全部底价成交。

对此,中指研究院分析认为,已成交地块主要集中在现状价值较高的区域,地块面积适中偏小,同去年相比,降低了企业总拿地成本。

如在3月28日拍出的三宗地块均触达最高限价,其中两宗位于天府新区锦江生态带板块的地块,曾在2022年10月的集中供地上有过“亮相”。彼时,这两宗地还是“一块地”,起始楼面价10550元/平方米,根据当时的出让要求,该宗地竞得者须另外配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房,且总投资不低于6.17亿元。该地块最终却因无人应价而流拍。

如今,该地块一分为二,也没有“配建安置房”的要求了,起拍价由原来的10550元/平方米升至12500元/平方米,住宅清水限价依旧是30000元/平方米,也是目前天府新区的最高价格。而在此之前,天府新区住宅清水限价最高为28500元/平方米。

不过,这并不是成都清水房限价之最。在本月18日,一宗位于青羊区内金沙板块约35亩的地块,起拍价16500元/平方米,清水房最高限价35000元/平方米,刷新了成都住宅清水最高限价。由于近年来金沙板块鲜有供地,该地块也吸引了超过40家房企报名,最终在32家房企抽签的情况下,由中建三局下属子公司中建壹品以约11.17亿元总价竞得。

作为目前成都早已开发醇熟的板块之一,内金沙板块较有代表性的新盘是绿城凤起朝鸣,今年2月该项目两套合院产品取证,取证单价约7.9万元/平方米,堪称目前成都楼市新房单价的天花板。

中指研究院分析指出,成都土拍之所以热度较高,一是由于市场回暖节奏较好,近几周新房成交量仍保持稳定,开发商基于以销售定投的逻辑考量,有理由加大在成都的投资;二是年初拿地大概率可以实现年内销售,有利于完成年度销售目标;三是成都二手房市场足够活跃,卖旧买新的潜在购房需求持续孵化,给新房市场带来较好预期。

民企夺得近半地块

高溢价拿地的背后,则是拿地主体的多样性。

相较于去年成都拿地以央国企和地方平台公司为主,今年民营房企拿地的积极性正在稳步回升。此轮17宗成交地块中,有8宗地块被邦泰、乐山海天、澳南、杭州椿实等民营房企摘得,其中除邦泰在成都已有布局外,其余房企均为首次进入成都市场。

保利和建发两家房企则成了本轮成都土拍的最大赢家,均成功摘得两宗地块。其中,保利在3月28日和4月26日分别以11.04亿元、3.56亿元拿下天府新区46亩地块和新都区53亩地块,而天府新区地块是触顶溢价后由保利在超20家房企抽签中夺得。

而建发的的两宗地块均于4月26日取得,其中龙泉驿区十陵地块以总价6.39亿元、溢价6%获得,双流怡心湖地块则以10.62亿元、溢价15%夺得。

尽管保利和建发分别获得了两宗地,但在成都本轮土拍中,拿地金额最高的却是港投雍景,达18.6亿元,建发则以17.01亿元的拿地金额位居第二,其次为保利的14.6亿元。

此外,据记者了解,在本轮成都土拍中,除已摘得地块的房企外,包括招商、华润、中铁建、中海、华侨城等央企以及龙湖、新希望等民企亦有参拍,甚至是久未露面的万科、碧桂园都出现在参拍企业名单中。

以万科为例,过去一年,万科成都未通过公开市场及收并购等方式新增投资。如今,万科成都终于出现在土拍市场,在外界看来,这也显示了万科成都对于市场的看好。但当下热门地块动辄就有超过20家房企参与抢夺,万科成都显然还缺少一点运气,截至目前尚未在土拍中有所斩获。

成都某本土房企相关负责人也告诉记者,公司在这轮成都供地中至少报名了3宗地块,但始终“运气差了点”,每次抽签环节就没中。“我们还是持续看好成都市场,后续有合适的地块也会继续报名,对于成都市场投资我们内部是没有上限的。”

据悉,5月份成都还将有十宗土地公开出让。

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