二手房市场供需两旺 近四成购房者认为成交量将上涨

4月3日,58同城、安居客发布2023年《3月国民安居指数报告》。报告显示,2023年3月,全国重点监测65城中,有29城新房价格环比上涨,近四成购房者认为成交量将上涨,52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房市场中,有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势,二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%,上海、广州和深圳等有明显增长。此外,微聊数据显示,惠州、呼和浩特、海口、包头、哈尔滨、珠海等城市购房者与经纪人交流显著提升。

近期,南京、驻马店等多地力推“带押过户”。3月30日,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会共同推动全国层面的“带押过户”,将有利于提升房地产交易便利化服务水平,同时对于降低制度性交易成本也会起到积极作用。同时,又有多座城市加入了调降首套房贷利率的队列,房地产市场预期正出现积极改善。

58安居客研究院院长张波表示,房地产市场预期不断改善是事实,最主要还是市场量价表现直接拉动信心上升,尤其是今年1、2月房价出现环比上涨的城市不断增多,不少城市的市场成交量同比出现增长,更是给市场直接注入了信心。政策面的持续拉动是市场复苏的重要保障,无论是房贷利率还是公积金政策,各地在今年都有政策出台,同时不少热点城市在落户政策层面亦有进一步放松,拉动了购房需求同步提升。


【资料图】

31.8%购房者认为4月是购房好时机

《3月国民安居指数报告》显示,3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/平方米,环比微跌0.03%,65城中有29城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为62182元/平方米、北京为54371元/平方米、上海为49131元/平方米、广州为34145元/平方米。二线城市中,杭州新房线上均价为27921元/平方米,南京为28519元/平方米,天津为19117元/平方米,武汉为17031元/平方米、郑州为12341元/平方米,长沙为11875元/平方米。

据58安居客研究院统计数据显示,2023年3月全国重点城市新房找房热度有所回落,全国重点城市整体新房找房热度环比下跌20.3%。一线城市新房找房热度环比下跌11.5%,其中上海新房找房热度环比回落1.2%。二线城市新房找房热度环比下行21.4%,三四线重点城市新房找房热度环比下跌23.1%。

从各户型找房热度来看,在3月新房市场中,3居室仍备受青睐,找房热度占比49.7%;4居室及以上户型找房热度占比38.0%;2居室找房热度占比9.1%;1居室找房热度占比3.2%。

3月份,购房者信心指数为104.5,环比微跌2.1%。在意向购房者中,52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在楼市政策持续利好、市场回暖的趋势下,31.8%的购房者认为4月是购房的好时机,而40%的购房者表示仍需要再观望一段时间。对于房价和交易量的看法,46.2%的购房者认为4月房价走势将基本持平,37.7%的购房者认为4月份新房成交套数将环比上涨。

二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%

据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示,3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16710元/平方米,环比下跌0.21%,65城中有25城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60782元/平方米、深圳为58265元/平方米、上海为56817元/平方米、广州为33943元/平方米。二线城市中,杭州二手房挂牌均价为33728元/平方米,南京为26591元/平方米,天津为17002元/平方米、成都为15470元/平方米、武汉为15957元/平方米、郑州为13024元/平方米、长沙为10701元/平方米。

58安居客研究院统计显示,3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中,上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨,深圳涨幅最高为11.2%。从全国范围来看,南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、昌平城区和怀柔;上海南桥、三林、杨思、金桥和徐家汇;广州金洲、新区、科学城、新塘和芳村以及深圳龙岗中心城、民治、后海、大运和华侨城受到购房者的一致青睐。

此外,58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现,惠州、呼和浩特、海口、包头、哈尔滨、珠海等城市购房者向经纪人的咨询量增多;惠州、南昌、厦门、郑州、东莞、福州等城市经纪人回答购房者问题增多。

58安居客研究院统计数据显示,2023年3月经纪人信心指数为113.6,环比下跌0.9%。53.3%的房地产经纪人认为2023年4月份二手房价格走势将继续上涨,有62.4%的房地产经纪人认为4月份二手房市场的成交量将增加。

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