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1月19日，广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH）公告称，公司拟与珠实集团、珠江健康进行重大资产置换及重大资产出售交易。

根据公告，珠江股份拟置出资产为所持有的房地产开发业务相关的资产负债，拟置入资产为交易对方合计持有的珠江城服的100%股权。截至目前，珠实集团持有珠江城服95%的股权，珠江健康持有珠江城服5%的股权。

根据第三方的评估结论，经收益法评估，拟置入资产的所有者权益的账面值为3.78亿元，收益法评估值为7.79亿元，评估增值4.0022亿元，增幅105.8%。经交易双方友好协商，本次交易中拟置入资产最终作价7.79亿元。置出资产的市场价值为26.71亿元，评估增值4.9亿元，增幅22.44%。经交易双方友好协商，本次交易中拟置出资产最终作价28.04亿元。上述交易之间的估值差额部分，拟以现金进行补足。

珠江股份称，此次交易完成前，公司的主要业务为房地产开发与销售。受宏观经济增速放缓等因素影响，房地产开发行业整体发展速度减缓，增加公司盈利的不确定性。

通过本次交易，公司将原有房地产业务资产置出，同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。本次交易完成后，公司将持有珠江城市服务100%股权。上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营服务。

通过本次交易，公司将实现业务转型，聚焦于稳定运营与盈利的物业管理与文体运营业务，从而增强公司的资产质量及竞争力、提升公司盈利的稳定性及持续性，符合公司股东的利益。

关键词： 珠江发展 珠江股份转型方案28亿元置出地产业务