2022年接近尾声，原以为深圳楼市在多重利好以及疫情放开下即将迎来年底翘尾行情，不料在12月中旬开始，受疫情的影响，深圳楼市似乎又陷入低迷状态。

尤其是拉跨了半年多的二手房，刚见起色却又趴下头。

据贝壳研究院数据显示，截止12月17日，深圳二手住宅已成交1467套，原以为12月二手房的成交量能稳稳突破2000套，并且有着冲击2500套的希望，截至12月27日，深圳二手住宅成交量仅录得1862套，上周网签量仅216套，按目前的成交量，12月二手房能勉强突破2000套就已经不错了。

(相关资料图)

二手房市场回暖戛然而止，新房市场艰难前行

据统计，12月1-27日，深圳一手住宅共网签2187套，而11月的一手住宅网签量为2790套，距离12月结束还不足一周时间，12月的深圳新房似乎也是翘尾无望。

回顾2022年，深圳新房住宅1-11月共成交31591套，加上12月预计全年将在3.5万套左右，环比2021年52417套减少了近30%，回落到2019年的水平，深圳新房市场终结了连续3年的领跑。

二手住宅的下滑更是大幅萎缩，2020年是深圳二手住宅成交量最高的一年，全年成交95273套二手房，2021年成交40699套，2022年预计成交量在21500套，连续2年二手成交量腰斩，现阶段深圳二手成交仍在二手房荣枯线的一半徘徊。

新盘开盘方面，12月深圳共有11个新盘入市（统计截至12.27），相较11月增加4个新盘，去化率方面，目前仅有南山的深铁懿府公布首开去化情况，该项目开盘当日共认购212套，去化率70%。其余项目在开盘后并未公示去化情况，12月开盘中较受关注的例如深圳首个不限购单身公寓项目御成府，项目于12月9日开盘，然而近20天过去，从深圳市房地产信息平台数据显示御成府已签认购书的仅寥寥几套。

另外位于光明的华润润晖府，上个月发起的保价营销着实吸引了一波热度，项目于12月27日线下开盘，从网友发的销控表来看，项目去化大约在6-7成左右（具体已官方公布为准），这也是华润在润晖府开盘前铆足了劲做营销才取得的成绩。

2022年新盘成绩单出炉，仅6个项目“日光”

据乐居君不完全统计，截至12月28日，2022年深圳共有99个住宅盘入市，其中开盘去化超6成的有23个项目，开盘当日售罄的仅6个项目，对比2021年全年29个“日光盘”的战绩，更可以反映出2022年深圳新房市场的低迷了。

分区域来看，深圳23个开盘去化超6成的项目，主要集中在中西部核心区域，宝安与南山开盘去化率超6成的项目最多，东部片区龙岗仅有2个项目去化超6成。

从2022年开盘数据可以看出，南山、福田延续往年，依然是楼市热区，5成以上的新盘皆能获得良好的开盘去化成绩，其中福田入市的6个新盘中，大多是以大户型的豪宅为主，唯一日光的海德园A区推出239套住宅吸引了近686批认筹，该项目也成为了今年唯二需要积分的项目，另外一个需要积分的项目是南山的深铁阅山境。

南山作为深圳楼市的常青树，今年表现依旧不俗，入市的14个项目中有8个项目开盘去化>6成，值得一提的是，去年日光率100%的前海，今年入市的3个项目仅颐城栖湾里接近日光，另外还出现破天荒打折的万科瑧湾悦，该项目开盘当日去化90%，与万科瑧湾悦同期入市的天健悦湾府，推出626套住宅吸引455批客户认筹，据悉开盘当日销售近300套，去化率约50%，去化成绩远不及万科瑧湾悦。

宝安今年发挥相较去年有所下滑，光明仍为刚需打新阵地，虽然逢盘必日光的神话不再，也偶有日光盘出现，宏发万悦山二期凭借一期的良好口碑，推出676套住宅便吸引近1300批客户认筹，最终开盘当日便售罄，今年光明另一个日光盘是深业颐瑞府，推出444套住宅便吸引了1220批客户认筹，是今年光明认筹比最高的项目，除了这两个日光项目，光明其他项目的认筹比都达不到1:1。

龙岗今年作为新开盘项目最多的区域，但是却鲜有项目大卖，全年22个开盘项目，仅2个项目开盘去化率超6成。

新房库存量最多的龙华，今年也有13个项目入市，与光明持平，但是仅有1个项目中海学仕里开盘取得良好的去化成绩，其他项目则是表现平平，甚至不乏有卖出光明价的项目互卷，也无法挽回颓势。

罗湖、坪山二区则是表现平平，坪山区今年连续开通两条地铁线路，可谓是利好十足，作为深圳另一刚需的打新阵地，坪山区的热度却远不如光明区，今年入市的8个项目开盘去化均不理想，坪山楼市的冷淡也反映到了土拍市场，今年坪山推出的商住地频频遇冷，最终还是由国企深铁集团兜底拿下三块商住地。

2022年已经走到尾声，楼市分化继续加重，6个项目日光的另一面更多是新房的窘迫。2023年预计新房住宅库存量继续加大，去化周期将进一步拉长，另外多个楼盘竞品项目降价/打折挤兑与反噬，大部分购房者的观望情况也越发明显。

关键词： 冷清收官深圳全年仅23个新盘去化率破6成……